Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 780,53 € | 156 780,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 093 € / mois | 447 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 119 200 € | 28 609 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 250 € | 27 152 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 720,22 € | 972 646,14 € | 25 581 279,78 € |
| Année 2 | 943 201,02 € | 938 165,34 € | 24 638 078,76 € |
| Année 3 | 978 990,14 € | 902 376,22 € | 23 659 088,62 € |
| Année 4 | 1 016 137,26 € | 865 229,10 € | 22 642 951,36 € |
| Année 5 | 1 054 693,91 € | 826 672,45 € | 21 588 257,45 € |
| Année 6 | 1 094 713,56 € | 786 652,80 € | 20 493 543,89 € |
| Année 7 | 1 136 251,72 € | 745 114,64 € | 19 357 292,17 € |
| Année 8 | 1 179 366,03 € | 702 000,33 € | 18 177 926,14 € |
| Année 9 | 1 224 116,28 € | 657 250,08 € | 16 953 809,86 € |
| Année 10 | 1 270 564,57 € | 610 801,79 € | 15 683 245,29 € |
| Année 11 | 1 318 775,27 € | 562 591,09 € | 14 364 470,02 € |
| Année 12 | 1 368 815,31 € | 512 551,05 € | 12 995 654,71 € |
| Année 13 | 1 420 754,09 € | 460 612,27 € | 11 574 900,62 € |
| Année 14 | 1 474 663,65 € | 406 702,71 € | 10 100 236,97 € |
| Année 15 | 1 530 618,78 € | 350 747,58 € | 8 569 618,19 € |
| Année 16 | 1 588 697,08 € | 292 669,28 € | 6 980 921,11 € |
| Année 17 | 1 648 979,11 € | 232 387,25 € | 5 331 942,00 € |
| Année 18 | 1 711 548,53 € | 169 817,83 € | 3 620 393,47 € |
| Année 19 | 1 776 492,08 € | 104 874,28 € | 1 843 901,39 € |
| Année 20 | 1 843 901,39 € | 37 466,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 490 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 944 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.