Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 188,69 € | 156 188,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 299 € / mois | 446 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 111 200 € | 28 501 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 750 € | 27 049 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 289,91 € | 968 974,37 € | 25 484 710,09 € |
| Année 2 | 939 640,52 € | 934 623,76 € | 24 545 069,57 € |
| Année 3 | 975 294,55 € | 898 969,73 € | 23 569 775,02 € |
| Année 4 | 1 012 301,44 € | 861 962,84 € | 22 557 473,58 € |
| Année 5 | 1 050 712,54 € | 823 551,74 € | 21 506 761,04 € |
| Année 6 | 1 090 581,12 € | 783 683,16 € | 20 416 179,92 € |
| Année 7 | 1 131 962,49 € | 742 301,79 € | 19 284 217,43 € |
| Année 8 | 1 174 914,04 € | 699 350,24 € | 18 109 303,39 € |
| Année 9 | 1 219 495,37 € | 654 768,91 € | 16 889 808,02 € |
| Année 10 | 1 265 768,31 € | 608 495,97 € | 15 624 039,71 € |
| Année 11 | 1 313 797,02 € | 560 467,26 € | 14 310 242,69 € |
| Année 12 | 1 363 648,18 € | 510 616,10 € | 12 946 594,51 € |
| Année 13 | 1 415 390,89 € | 458 873,39 € | 11 531 203,62 € |
| Année 14 | 1 469 096,96 € | 405 167,32 € | 10 062 106,66 € |
| Année 15 | 1 524 840,83 € | 349 423,45 € | 8 537 265,83 € |
| Année 16 | 1 582 699,90 € | 291 564,38 € | 6 954 565,93 € |
| Année 17 | 1 642 754,38 € | 231 509,90 € | 5 311 811,55 € |
| Année 18 | 1 705 087,59 € | 169 176,69 € | 3 606 723,96 € |
| Année 19 | 1 769 786,00 € | 104 478,28 € | 1 836 937,96 € |
| Année 20 | 1 836 937,96 € | 37 324,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 390 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 111 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 659 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 680 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.