Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 484,61 € | 156 484,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 196 € / mois | 447 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 115 200 € | 28 555 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 661 000 € | 27 101 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 005,06 € | 970 810,26 € | 25 532 994,94 € |
| Année 2 | 941 420,74 € | 936 394,58 € | 24 591 574,20 € |
| Année 3 | 977 142,33 € | 900 672,99 € | 23 614 431,87 € |
| Année 4 | 1 014 219,34 € | 863 595,98 € | 22 600 212,53 € |
| Année 5 | 1 052 703,23 € | 825 112,09 € | 21 547 509,30 € |
| Année 6 | 1 092 647,33 € | 785 167,99 € | 20 454 861,97 € |
| Année 7 | 1 134 107,11 € | 743 708,21 € | 19 320 754,86 € |
| Année 8 | 1 177 140,02 € | 700 675,30 € | 18 143 614,84 € |
| Année 9 | 1 221 805,82 € | 656 009,50 € | 16 921 809,02 € |
| Année 10 | 1 268 166,42 € | 609 648,90 € | 15 653 642,60 € |
| Année 11 | 1 316 286,13 € | 561 529,19 € | 14 337 356,47 € |
| Année 12 | 1 366 231,74 € | 511 583,58 € | 12 971 124,73 € |
| Année 13 | 1 418 072,47 € | 459 742,85 € | 11 553 052,26 € |
| Année 14 | 1 471 880,30 € | 405 935,02 € | 10 081 171,96 € |
| Année 15 | 1 527 729,81 € | 350 085,51 € | 8 553 442,15 € |
| Année 16 | 1 585 698,50 € | 292 116,82 € | 6 967 743,65 € |
| Année 17 | 1 645 866,76 € | 231 948,56 € | 5 321 876,89 € |
| Année 18 | 1 708 318,04 € | 169 497,28 € | 3 613 558,85 € |
| Année 19 | 1 773 139,02 € | 104 676,30 € | 1 840 419,83 € |
| Année 20 | 1 840 419,83 € | 37 395,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 440 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 644 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.