Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 372,38 € | 157 372,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 886 € / mois | 449 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 127 200 € | 28 717 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 750 € | 27 254 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 150,70 € | 976 317,86 € | 25 677 849,30 € |
| Année 2 | 946 761,64 € | 941 706,92 € | 24 731 087,66 € |
| Année 3 | 982 685,84 € | 905 782,72 € | 23 748 401,82 € |
| Année 4 | 1 019 973,21 € | 868 495,35 € | 22 728 428,61 € |
| Année 5 | 1 058 675,41 € | 829 793,15 € | 21 669 753,20 € |
| Année 6 | 1 098 846,13 € | 789 622,43 € | 20 570 907,07 € |
| Année 7 | 1 140 541,12 € | 747 927,44 € | 19 430 365,95 € |
| Année 8 | 1 183 818,18 € | 704 650,38 € | 18 246 547,77 € |
| Année 9 | 1 228 737,37 € | 659 731,19 € | 17 017 810,40 € |
| Année 10 | 1 275 360,99 € | 613 107,57 € | 15 742 449,41 € |
| Année 11 | 1 323 753,70 € | 564 714,86 € | 14 418 695,71 € |
| Année 12 | 1 373 982,65 € | 514 485,91 € | 13 044 713,06 € |
| Année 13 | 1 426 117,48 € | 462 351,08 € | 11 618 595,58 € |
| Année 14 | 1 480 230,55 € | 408 238,01 € | 10 138 365,03 € |
| Année 15 | 1 536 396,91 € | 352 071,65 € | 8 601 968,12 € |
| Année 16 | 1 594 694,46 € | 293 774,10 € | 7 007 273,66 € |
| Année 17 | 1 655 204,08 € | 233 264,48 € | 5 352 069,58 € |
| Année 18 | 1 718 009,67 € | 170 458,89 € | 3 634 059,91 € |
| Année 19 | 1 783 198,39 € | 105 270,17 € | 1 850 861,52 € |
| Année 20 | 1 850 861,52 € | 37 607,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 590 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 127 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 664 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.