Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 964,23 € | 157 964,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 679 € / mois | 451 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 135 200 € | 28 825 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 250 € | 27 357 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 581,13 € | 979 989,63 € | 25 774 418,87 € |
| Année 2 | 950 322,24 € | 945 248,52 € | 24 824 096,63 € |
| Année 3 | 986 381,56 € | 909 189,20 € | 23 837 715,07 € |
| Année 4 | 1 023 809,16 € | 871 761,60 € | 22 813 905,91 € |
| Année 5 | 1 062 656,92 € | 832 913,84 € | 21 751 248,99 € |
| Année 6 | 1 102 978,73 € | 792 592,03 € | 20 648 270,26 € |
| Année 7 | 1 144 830,51 € | 750 740,25 € | 19 503 439,75 € |
| Année 8 | 1 188 270,34 € | 707 300,42 € | 18 315 169,41 € |
| Année 9 | 1 233 358,45 € | 662 212,31 € | 17 081 810,96 € |
| Année 10 | 1 280 157,41 € | 615 413,35 € | 15 801 653,55 € |
| Année 11 | 1 328 732,11 € | 566 838,65 € | 14 472 921,44 € |
| Année 12 | 1 379 149,99 € | 516 420,77 € | 13 093 771,45 € |
| Année 13 | 1 431 480,88 € | 464 089,88 € | 11 662 290,57 € |
| Année 14 | 1 485 797,46 € | 409 773,30 € | 10 176 493,11 € |
| Année 15 | 1 542 175,05 € | 353 395,71 € | 8 634 318,06 € |
| Année 16 | 1 600 691,84 € | 294 878,92 € | 7 033 626,22 € |
| Année 17 | 1 661 429,04 € | 234 141,72 € | 5 372 197,18 € |
| Année 18 | 1 724 470,84 € | 171 099,92 € | 3 647 726,34 € |
| Année 19 | 1 789 904,71 € | 105 666,05 € | 1 857 821,63 € |
| Année 20 | 1 857 821,63 € | 37 749,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 690 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 669 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.