Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 600,71 € | 134 600,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 881 € / mois | 384 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 135 200 € | 28 825 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 250 € | 27 357 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 627,35 € | 1 181 581,17 € | 26 256 372,65 € |
| Année 2 | 453 367,39 € | 1 161 841,13 € | 25 803 005,26 € |
| Année 3 | 474 006,08 € | 1 141 202,44 € | 25 328 999,18 € |
| Année 4 | 495 584,29 € | 1 119 624,23 € | 24 833 414,89 € |
| Année 5 | 518 144,81 € | 1 097 063,71 € | 24 315 270,08 € |
| Année 6 | 541 732,39 € | 1 073 476,13 € | 23 773 537,69 € |
| Année 7 | 566 393,71 € | 1 048 814,81 € | 23 207 143,98 € |
| Année 8 | 592 177,68 € | 1 023 030,84 € | 22 614 966,30 € |
| Année 9 | 619 135,46 € | 996 073,06 € | 21 995 830,84 € |
| Année 10 | 647 320,43 € | 967 888,09 € | 21 348 510,41 € |
| Année 11 | 676 788,42 € | 938 420,10 € | 20 671 721,99 € |
| Année 12 | 707 597,94 € | 907 610,58 € | 19 964 124,05 € |
| Année 13 | 739 809,99 € | 875 398,53 € | 19 224 314,06 € |
| Année 14 | 773 488,42 € | 841 720,10 € | 18 450 825,64 € |
| Année 15 | 808 700,00 € | 806 508,52 € | 17 642 125,64 € |
| Année 16 | 845 514,50 € | 769 694,02 € | 16 796 611,14 € |
| Année 17 | 884 004,96 € | 731 203,56 € | 15 912 606,18 € |
| Année 18 | 924 247,59 € | 690 960,93 € | 14 988 358,59 € |
| Année 19 | 966 322,19 € | 648 886,33 € | 14 022 036,40 € |
| Année 20 | 1 010 312,17 € | 604 896,35 € | 13 011 724,23 € |
| Année 21 | 1 056 304,69 € | 558 903,83 € | 11 955 419,54 € |
| Année 22 | 1 104 390,95 € | 510 817,57 € | 10 851 028,59 € |
| Année 23 | 1 154 666,23 € | 460 542,29 € | 9 696 362,36 € |
| Année 24 | 1 207 230,19 € | 407 978,33 € | 8 489 132,17 € |
| Année 25 | 1 262 187,07 € | 353 021,45 € | 7 226 945,10 € |
| Année 26 | 1 319 645,68 € | 295 562,84 € | 5 907 299,42 € |
| Année 27 | 1 379 720,06 € | 235 488,46 € | 4 527 579,36 € |
| Année 28 | 1 442 529,16 € | 172 679,36 € | 3 085 050,20 € |
| Année 29 | 1 508 197,57 € | 107 010,95 € | 1 576 852,63 € |
| Année 30 | 1 576 852,63 € | 38 353,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 690 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 573 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.