Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 740 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 852,86 € | 134 852,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 645 € / mois | 385 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 139 200 € | 28 879 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 500 € | 27 408 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 740 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 439,61 € | 1 183 794,71 € | 26 305 560,39 € |
| Année 2 | 454 216,64 € | 1 164 017,68 € | 25 851 343,75 € |
| Année 3 | 474 893,98 € | 1 143 340,34 € | 25 376 449,77 € |
| Année 4 | 496 512,63 € | 1 121 721,69 € | 24 879 937,14 € |
| Année 5 | 519 115,42 € | 1 099 118,90 € | 24 360 821,72 € |
| Année 6 | 542 747,16 € | 1 075 487,16 € | 23 818 074,56 € |
| Année 7 | 567 454,70 € | 1 050 779,62 € | 23 250 619,86 € |
| Année 8 | 593 286,97 € | 1 024 947,35 € | 22 657 332,89 € |
| Année 9 | 620 295,23 € | 997 939,09 € | 22 037 037,66 € |
| Année 10 | 648 532,99 € | 969 701,33 € | 21 388 504,67 € |
| Année 11 | 678 056,21 € | 940 178,11 € | 20 710 448,46 € |
| Année 12 | 708 923,41 € | 909 310,91 € | 20 001 525,05 € |
| Année 13 | 741 195,81 € | 877 038,51 € | 19 260 329,24 € |
| Année 14 | 774 937,33 € | 843 296,99 € | 18 485 391,91 € |
| Année 15 | 810 214,86 € | 808 019,46 € | 17 675 177,05 € |
| Année 16 | 847 098,34 € | 771 135,98 € | 16 828 078,71 € |
| Année 17 | 885 660,88 € | 732 573,44 € | 15 942 417,83 € |
| Année 18 | 925 978,90 € | 692 255,42 € | 15 016 438,93 € |
| Année 19 | 968 132,32 € | 650 102,00 € | 14 048 306,61 € |
| Année 20 | 1 012 204,69 € | 606 029,63 € | 13 036 101,92 € |
| Année 21 | 1 058 283,35 € | 559 950,97 € | 11 977 818,57 € |
| Année 22 | 1 106 459,70 € | 511 774,62 € | 10 871 358,87 € |
| Année 23 | 1 156 829,14 € | 461 405,18 € | 9 714 529,73 € |
| Année 24 | 1 209 491,60 € | 408 742,72 € | 8 505 038,13 € |
| Année 25 | 1 264 551,39 € | 353 682,93 € | 7 240 486,74 € |
| Année 26 | 1 322 117,67 € | 296 116,65 € | 5 918 369,07 € |
| Année 27 | 1 382 304,54 € | 235 929,78 € | 4 536 064,53 € |
| Année 28 | 1 445 231,33 € | 173 002,99 € | 3 090 833,20 € |
| Année 29 | 1 511 022,72 € | 107 211,60 € | 1 579 810,48 € |
| Année 30 | 1 579 810,48 € | 38 425,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 740 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 320 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 674 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.