Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 105,02 € | 135 105,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 409 € / mois | 386 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 143 200 € | 28 933 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 750 € | 27 459 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 252,02 € | 1 186 008,22 € | 26 354 747,98 € |
| Année 2 | 455 066,02 € | 1 166 194,22 € | 25 899 681,96 € |
| Année 3 | 475 782,03 € | 1 145 478,21 € | 25 423 899,93 € |
| Année 4 | 497 441,09 € | 1 123 819,15 € | 24 926 458,84 € |
| Année 5 | 520 086,15 € | 1 101 174,09 € | 24 406 372,69 € |
| Année 6 | 543 762,08 € | 1 077 498,16 € | 23 862 610,61 € |
| Année 7 | 568 515,80 € | 1 052 744,44 € | 23 294 094,81 € |
| Année 8 | 594 396,40 € | 1 026 863,84 € | 22 699 698,41 € |
| Année 9 | 621 455,18 € | 999 805,06 € | 22 078 243,23 € |
| Année 10 | 649 745,72 € | 971 514,52 € | 21 428 497,51 € |
| Année 11 | 679 324,15 € | 941 936,09 € | 20 749 173,36 € |
| Année 12 | 710 249,09 € | 911 011,15 € | 20 038 924,27 € |
| Année 13 | 742 581,83 € | 878 678,41 € | 19 296 342,44 € |
| Année 14 | 776 386,46 € | 844 873,78 € | 18 519 955,98 € |
| Année 15 | 811 729,94 € | 809 530,30 € | 17 708 226,04 € |
| Année 16 | 848 682,41 € | 772 577,83 € | 16 859 543,63 € |
| Année 17 | 887 317,07 € | 733 943,17 € | 15 972 226,56 € |
| Année 18 | 927 710,47 € | 693 549,77 € | 15 044 516,09 € |
| Année 19 | 969 942,70 € | 651 317,54 € | 14 074 573,39 € |
| Année 20 | 1 014 097,50 € | 607 162,74 € | 13 060 475,89 € |
| Année 21 | 1 060 262,35 € | 560 997,89 € | 12 000 213,54 € |
| Année 22 | 1 108 528,75 € | 512 731,49 € | 10 891 684,79 € |
| Année 23 | 1 158 992,42 € | 462 267,82 € | 9 732 692,37 € |
| Année 24 | 1 211 753,32 € | 409 506,92 € | 8 520 939,05 € |
| Année 25 | 1 266 916,09 € | 354 344,15 € | 7 254 022,96 € |
| Année 26 | 1 324 590,00 € | 296 670,24 € | 5 929 432,96 € |
| Année 27 | 1 384 889,43 € | 236 370,81 € | 4 544 543,53 € |
| Année 28 | 1 447 933,89 € | 173 326,35 € | 3 096 609,64 € |
| Année 29 | 1 513 848,32 € | 107 411,92 € | 1 582 761,32 € |
| Année 30 | 1 582 761,32 € | 38 496,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 790 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 321 480 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.