Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 357,17 € | 135 357,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 173 € / mois | 386 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 147 200 € | 28 987 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 000 € | 27 511 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 064,28 € | 1 188 221,76 € | 26 403 935,72 € |
| Année 2 | 455 915,27 € | 1 168 370,77 € | 25 948 020,45 € |
| Année 3 | 476 669,95 € | 1 147 616,09 € | 25 471 350,50 € |
| Année 4 | 498 369,45 € | 1 125 916,59 € | 24 972 981,05 € |
| Année 5 | 521 056,72 € | 1 103 229,32 € | 24 451 924,33 € |
| Année 6 | 544 776,87 € | 1 079 509,17 € | 23 907 147,46 € |
| Année 7 | 569 576,79 € | 1 054 709,25 € | 23 337 570,67 € |
| Année 8 | 595 505,68 € | 1 028 780,36 € | 22 742 064,99 € |
| Année 9 | 622 614,92 € | 1 001 671,12 € | 22 119 450,07 € |
| Année 10 | 650 958,31 € | 973 327,73 € | 21 468 491,76 € |
| Année 11 | 680 591,92 € | 943 694,12 € | 20 787 899,84 € |
| Année 12 | 711 574,57 € | 912 711,47 € | 20 076 325,27 € |
| Année 13 | 743 967,63 € | 880 318,41 € | 19 332 357,64 € |
| Année 14 | 777 835,34 € | 846 450,70 € | 18 554 522,30 € |
| Année 15 | 813 244,81 € | 811 041,23 € | 17 741 277,49 € |
| Année 16 | 850 266,23 € | 774 019,81 € | 16 891 011,26 € |
| Année 17 | 888 972,96 € | 735 313,08 € | 16 002 038,30 € |
| Année 18 | 929 441,77 € | 694 844,27 € | 15 072 596,53 € |
| Année 19 | 971 752,83 € | 652 533,21 € | 14 100 843,70 € |
| Année 20 | 1 015 990,01 € | 608 296,03 € | 13 084 853,69 € |
| Année 21 | 1 062 241,01 € | 562 045,03 € | 12 022 612,68 € |
| Année 22 | 1 110 597,52 € | 513 688,52 € | 10 912 015,16 € |
| Année 23 | 1 161 155,35 € | 463 130,69 € | 9 750 859,81 € |
| Année 24 | 1 214 014,72 € | 410 271,32 € | 8 536 845,09 € |
| Année 25 | 1 269 280,41 € | 355 005,63 € | 7 267 564,68 € |
| Année 26 | 1 327 061,96 € | 297 224,08 € | 5 940 502,72 € |
| Année 27 | 1 387 473,93 € | 236 812,11 € | 4 553 028,79 € |
| Année 28 | 1 450 636,01 € | 173 650,03 € | 3 102 392,78 € |
| Année 29 | 1 516 673,47 € | 107 612,57 € | 1 585 719,31 € |
| Année 30 | 1 585 719,31 € | 38 568,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 840 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 147 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 671 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 735 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.