Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 861,48 € | 135 861,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 701 € / mois | 388 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 155 200 € | 29 095 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 500 € | 27 613 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 688,93 € | 1 192 648,83 € | 26 502 311,07 € |
| Année 2 | 457 613,88 € | 1 172 723,88 € | 26 044 697,19 € |
| Année 3 | 478 445,88 € | 1 151 891,88 € | 25 566 251,31 € |
| Année 4 | 500 226,24 € | 1 130 111,52 € | 25 066 025,07 € |
| Année 5 | 522 998,06 € | 1 107 339,70 € | 24 543 027,01 € |
| Année 6 | 546 806,54 € | 1 083 531,22 € | 23 996 220,47 € |
| Année 7 | 571 698,87 € | 1 058 638,89 € | 23 424 521,60 € |
| Année 8 | 597 724,35 € | 1 032 613,41 € | 22 826 797,25 € |
| Année 9 | 624 934,63 € | 1 005 403,13 € | 22 201 862,62 € |
| Année 10 | 653 383,59 € | 976 954,17 € | 21 548 479,03 € |
| Année 11 | 683 127,65 € | 947 210,11 € | 20 865 351,38 € |
| Année 12 | 714 225,69 € | 916 112,07 € | 20 151 125,69 € |
| Année 13 | 746 739,46 € | 883 598,30 € | 19 404 386,23 € |
| Année 14 | 780 733,34 € | 849 604,42 € | 18 623 652,89 € |
| Année 15 | 816 274,74 € | 814 063,02 € | 17 807 378,15 € |
| Année 16 | 853 434,09 € | 776 903,67 € | 16 953 944,06 € |
| Année 17 | 892 285,03 € | 738 052,73 € | 16 061 659,03 € |
| Année 18 | 932 904,61 € | 697 433,15 € | 15 128 754,42 € |
| Année 19 | 975 373,31 € | 654 964,45 € | 14 153 381,11 € |
| Année 20 | 1 019 775,32 € | 610 562,44 € | 13 133 605,79 € |
| Année 21 | 1 066 198,64 € | 564 139,12 € | 12 067 407,15 € |
| Année 22 | 1 114 735,30 € | 515 602,46 € | 10 952 671,85 € |
| Année 23 | 1 165 481,51 € | 464 856,25 € | 9 787 190,34 € |
| Année 24 | 1 218 537,81 € | 411 799,95 € | 8 568 652,53 € |
| Année 25 | 1 274 009,40 € | 356 328,36 € | 7 294 643,13 € |
| Année 26 | 1 332 006,23 € | 298 331,53 € | 5 962 636,90 € |
| Année 27 | 1 392 643,29 € | 237 694,47 € | 4 569 993,61 € |
| Année 28 | 1 456 040,72 € | 174 297,04 € | 3 113 952,89 € |
| Année 29 | 1 522 324,18 € | 108 013,58 € | 1 591 628,71 € |
| Année 30 | 1 591 628,71 € | 38 712,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 940 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 176 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.