Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 194 180,82 € | 194 180,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 588 427 € / mois | 554 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 155 200 € | 29 095 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 500 € | 27 613 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 377 650,19 € | 952 519,65 € | 25 562 349,81 € |
| Année 2 | 1 428 356,94 € | 901 812,90 € | 24 133 992,87 € |
| Année 3 | 1 480 930,04 € | 849 239,80 € | 22 653 062,83 € |
| Année 4 | 1 535 438,20 € | 794 731,64 € | 21 117 624,63 € |
| Année 5 | 1 591 952,59 € | 738 217,25 € | 19 525 672,04 € |
| Année 6 | 1 650 547,14 € | 679 622,70 € | 17 875 124,90 € |
| Année 7 | 1 711 298,31 € | 618 871,53 € | 16 163 826,59 € |
| Année 8 | 1 774 285,54 € | 555 884,30 € | 14 389 541,05 € |
| Année 9 | 1 839 591,13 € | 490 578,71 € | 12 549 949,92 € |
| Année 10 | 1 907 300,43 € | 422 869,41 € | 10 642 649,49 € |
| Année 11 | 1 977 501,85 € | 352 667,99 € | 8 665 147,64 € |
| Année 12 | 2 050 287,16 € | 279 882,68 € | 6 614 860,48 € |
| Année 13 | 2 125 751,48 € | 204 418,36 € | 4 489 109,00 € |
| Année 14 | 2 203 993,35 € | 126 176,49 € | 2 285 115,65 € |
| Année 15 | 2 285 115,65 € | 45 054,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 940 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 673 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.