Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 460,03 € | 193 460,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 586 243 € / mois | 552 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 147 200 € | 28 987 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 000 € | 27 511 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 372 536,42 € | 948 983,94 € | 25 467 463,58 € |
| Année 2 | 1 423 054,94 € | 898 465,42 € | 24 044 408,64 € |
| Année 3 | 1 475 432,89 € | 846 087,47 € | 22 568 975,75 € |
| Année 4 | 1 529 738,71 € | 791 781,65 € | 21 039 237,04 € |
| Année 5 | 1 586 043,34 € | 735 477,02 € | 19 453 193,70 € |
| Année 6 | 1 644 420,38 € | 677 099,98 € | 17 808 773,32 € |
| Année 7 | 1 704 946,06 € | 616 574,30 € | 16 103 827,26 € |
| Année 8 | 1 767 699,49 € | 553 820,87 € | 14 336 127,77 € |
| Année 9 | 1 832 762,67 € | 488 757,69 € | 12 503 365,10 € |
| Année 10 | 1 900 220,61 € | 421 299,75 € | 10 603 144,49 € |
| Année 11 | 1 970 161,46 € | 351 358,90 € | 8 632 983,03 € |
| Année 12 | 2 042 676,62 € | 278 843,74 € | 6 590 306,41 € |
| Année 13 | 2 117 860,79 € | 203 659,57 € | 4 472 445,62 € |
| Année 14 | 2 195 812,25 € | 125 708,11 € | 2 276 633,37 € |
| Année 15 | 2 276 633,37 € | 44 887,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 840 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.