Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 899,09 € | 139 899,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 937 € / mois | 399 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 147 200 € | 28 987 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 000 € | 27 511 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 855,18 € | 1 029 933,90 € | 26 191 144,82 € |
| Année 2 | 674 483,33 € | 1 004 305,75 € | 25 516 661,49 € |
| Année 3 | 701 123,72 € | 977 665,36 € | 24 815 537,77 € |
| Année 4 | 728 816,34 € | 949 972,74 € | 24 086 721,43 € |
| Année 5 | 757 602,76 € | 921 186,32 € | 23 329 118,67 € |
| Année 6 | 787 526,17 € | 891 262,91 € | 22 541 592,50 € |
| Année 7 | 818 631,47 € | 860 157,61 € | 21 722 961,03 € |
| Année 8 | 850 965,34 € | 827 823,74 € | 20 871 995,69 € |
| Année 9 | 884 576,35 € | 794 212,73 € | 19 987 419,34 € |
| Année 10 | 919 514,86 € | 759 274,22 € | 19 067 904,48 € |
| Année 11 | 955 833,41 € | 722 955,67 € | 18 112 071,07 € |
| Année 12 | 993 586,42 € | 685 202,66 € | 17 118 484,65 € |
| Année 13 | 1 032 830,59 € | 645 958,49 € | 16 085 654,06 € |
| Année 14 | 1 073 624,78 € | 605 164,30 € | 15 012 029,28 € |
| Année 15 | 1 116 030,29 € | 562 758,79 € | 13 895 998,99 € |
| Année 16 | 1 160 110,65 € | 518 678,43 € | 12 735 888,34 € |
| Année 17 | 1 205 932,12 € | 472 856,96 € | 11 529 956,22 € |
| Année 18 | 1 253 563,39 € | 425 225,69 € | 10 276 392,83 € |
| Année 19 | 1 303 076,01 € | 375 713,07 € | 8 973 316,82 € |
| Année 20 | 1 354 544,23 € | 324 244,85 € | 7 618 772,59 € |
| Année 21 | 1 408 045,31 € | 270 743,77 € | 6 210 727,28 € |
| Année 22 | 1 463 659,55 € | 215 129,53 € | 4 747 067,73 € |
| Année 23 | 1 521 470,43 € | 157 318,65 € | 3 225 597,30 € |
| Année 24 | 1 581 564,68 € | 97 224,40 € | 1 644 032,62 € |
| Année 25 | 1 644 032,62 € | 34 756,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 840 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 322 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 684 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.