Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 420,32 € | 140 420,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 516 € / mois | 401 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 155 200 € | 29 095 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 500 € | 27 613 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 272,62 € | 1 033 771,22 € | 26 288 727,38 € |
| Année 2 | 676 996,26 € | 1 008 047,58 € | 25 611 731,12 € |
| Année 3 | 703 735,92 € | 981 307,92 € | 24 907 995,20 € |
| Année 4 | 731 531,72 € | 953 512,12 € | 24 176 463,48 € |
| Année 5 | 760 425,35 € | 924 618,49 € | 23 416 038,13 € |
| Année 6 | 790 460,27 € | 894 583,57 € | 22 625 577,86 € |
| Année 7 | 821 681,45 € | 863 362,39 € | 21 803 896,41 € |
| Année 8 | 854 135,80 € | 830 908,04 € | 20 949 760,61 € |
| Année 9 | 887 872,03 € | 797 171,81 € | 20 061 888,58 € |
| Année 10 | 922 940,76 € | 762 103,08 € | 19 138 947,82 € |
| Année 11 | 959 394,56 € | 725 649,28 € | 18 179 553,26 € |
| Année 12 | 997 288,23 € | 687 755,61 € | 17 182 265,03 € |
| Année 13 | 1 036 678,60 € | 648 365,24 € | 16 145 586,43 € |
| Année 14 | 1 077 624,80 € | 607 419,04 € | 15 067 961,63 € |
| Année 15 | 1 120 188,29 € | 564 855,55 € | 13 947 773,34 € |
| Année 16 | 1 164 432,91 € | 520 610,93 € | 12 783 340,43 € |
| Année 17 | 1 210 425,07 € | 474 618,77 € | 11 572 915,36 € |
| Année 18 | 1 258 233,81 € | 426 810,03 € | 10 314 681,55 € |
| Année 19 | 1 307 930,89 € | 377 112,95 € | 9 006 750,66 € |
| Année 20 | 1 359 590,87 € | 325 452,97 € | 7 647 159,79 € |
| Année 21 | 1 413 291,27 € | 271 752,57 € | 6 233 868,52 € |
| Année 22 | 1 469 112,74 € | 215 931,10 € | 4 764 755,78 € |
| Année 23 | 1 527 139,00 € | 157 904,84 € | 3 237 616,78 € |
| Année 24 | 1 587 457,15 € | 97 586,69 € | 1 650 159,63 € |
| Année 25 | 1 650 159,63 € | 34 886,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 940 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 673 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.