Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 040 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 941,56 € | 140 941,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 096 € / mois | 402 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 163 200 € | 29 203 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 676 000 € | 27 716 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 040 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 690,22 € | 1 037 608,50 € | 26 386 309,78 € |
| Année 2 | 679 509,33 € | 1 011 789,39 € | 25 706 800,45 € |
| Année 3 | 706 348,24 € | 984 950,48 € | 25 000 452,21 € |
| Année 4 | 734 247,20 € | 957 051,52 € | 24 266 205,01 € |
| Année 5 | 763 248,13 € | 928 050,59 € | 23 502 956,88 € |
| Année 6 | 793 394,52 € | 897 904,20 € | 22 709 562,36 € |
| Année 7 | 824 731,59 € | 866 567,13 € | 21 884 830,77 € |
| Année 8 | 857 306,41 € | 833 992,31 € | 21 027 524,36 € |
| Année 9 | 891 167,86 € | 800 130,86 € | 20 136 356,50 € |
| Année 10 | 926 366,74 € | 764 931,98 € | 19 209 989,76 € |
| Année 11 | 962 955,91 € | 728 342,81 € | 18 247 033,85 € |
| Année 12 | 1 000 990,26 € | 690 308,46 € | 17 246 043,59 € |
| Année 13 | 1 040 526,84 € | 650 771,88 € | 16 205 516,75 € |
| Année 14 | 1 081 625,04 € | 609 673,68 € | 15 123 891,71 € |
| Année 15 | 1 124 346,52 € | 566 952,20 € | 13 999 545,19 € |
| Année 16 | 1 168 755,36 € | 522 543,36 € | 12 830 789,83 € |
| Année 17 | 1 214 918,26 € | 476 380,46 € | 11 615 871,57 € |
| Année 18 | 1 262 904,48 € | 428 394,24 € | 10 352 967,09 € |
| Année 19 | 1 312 786,02 € | 378 512,70 € | 9 040 181,07 € |
| Année 20 | 1 364 637,76 € | 326 660,96 € | 7 675 543,31 € |
| Année 21 | 1 418 537,52 € | 272 761,20 € | 6 257 005,79 € |
| Année 22 | 1 474 566,18 € | 216 732,54 € | 4 782 439,61 € |
| Année 23 | 1 532 807,85 € | 158 490,87 € | 3 249 631,76 € |
| Année 24 | 1 593 349,92 € | 97 948,80 € | 1 656 281,84 € |
| Année 25 | 1 656 281,84 € | 35 015,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 040 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 163 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 676 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 704 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.