Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 194 901,61 € | 194 901,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 590 611 € / mois | 556 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 163 200 € | 29 203 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 676 000 € | 27 716 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 382 763,97 € | 956 055,35 € | 25 657 236,03 € |
| Année 2 | 1 433 658,94 € | 905 160,38 € | 24 223 577,09 € |
| Année 3 | 1 486 427,17 € | 852 392,15 € | 22 737 149,92 € |
| Année 4 | 1 541 137,66 € | 797 681,66 € | 21 196 012,26 € |
| Année 5 | 1 597 861,89 € | 740 957,43 € | 19 598 150,37 € |
| Année 6 | 1 656 673,87 € | 682 145,45 € | 17 941 476,50 € |
| Année 7 | 1 717 650,58 € | 621 168,74 € | 16 223 825,92 € |
| Année 8 | 1 780 871,64 € | 557 947,68 € | 14 442 954,28 € |
| Année 9 | 1 846 419,63 € | 492 399,69 € | 12 596 534,65 € |
| Année 10 | 1 914 380,24 € | 424 439,08 € | 10 682 154,41 € |
| Année 11 | 1 984 842,23 € | 353 977,09 € | 8 697 312,18 € |
| Année 12 | 2 057 897,74 € | 280 921,58 € | 6 639 414,44 € |
| Année 13 | 2 133 642,18 € | 205 177,14 € | 4 505 772,26 € |
| Année 14 | 2 212 174,49 € | 126 644,83 € | 2 293 597,77 € |
| Année 15 | 2 293 597,77 € | 45 221,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 040 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 556 862 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 163 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 676 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.