Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 040 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 365,80 € | 136 365,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 230 € / mois | 389 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 163 200 € | 29 203 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 676 000 € | 27 716 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 040 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 313,73 € | 1 197 075,87 € | 26 600 686,27 € |
| Année 2 | 459 312,65 € | 1 177 076,95 € | 26 141 373,62 € |
| Année 3 | 480 221,97 € | 1 156 167,63 € | 25 661 151,65 € |
| Année 4 | 502 083,16 € | 1 134 306,44 € | 25 159 068,49 € |
| Année 5 | 524 939,54 € | 1 111 450,06 € | 24 634 128,95 € |
| Année 6 | 548 836,39 € | 1 087 553,21 € | 24 085 292,56 € |
| Année 7 | 573 821,13 € | 1 062 568,47 € | 23 511 471,43 € |
| Année 8 | 599 943,25 € | 1 036 446,35 € | 22 911 528,18 € |
| Année 9 | 627 254,49 € | 1 009 135,11 € | 22 284 273,69 € |
| Année 10 | 655 809,07 € | 980 580,53 € | 21 628 464,62 € |
| Année 11 | 685 663,53 € | 950 726,07 € | 20 942 801,09 € |
| Année 12 | 716 877,05 € | 919 512,55 € | 20 225 924,04 € |
| Année 13 | 749 511,50 € | 886 878,10 € | 19 476 412,54 € |
| Année 14 | 783 631,58 € | 852 758,02 € | 18 692 780,96 € |
| Année 15 | 819 304,91 € | 817 084,69 € | 17 873 476,05 € |
| Année 16 | 856 602,20 € | 779 787,40 € | 17 016 873,85 € |
| Année 17 | 895 597,39 € | 740 792,21 € | 16 121 276,46 € |
| Année 18 | 936 367,74 € | 700 021,86 € | 15 184 908,72 € |
| Année 19 | 978 994,10 € | 657 395,50 € | 14 205 914,62 € |
| Année 20 | 1 023 560,92 € | 612 828,68 € | 13 182 353,70 € |
| Année 21 | 1 070 156,58 € | 566 233,02 € | 12 112 197,12 € |
| Année 22 | 1 118 873,41 € | 517 516,19 € | 10 993 323,71 € |
| Année 23 | 1 169 808,00 € | 466 581,60 € | 9 823 515,71 € |
| Année 24 | 1 223 061,26 € | 413 328,34 € | 8 600 454,45 € |
| Année 25 | 1 278 738,78 € | 357 650,82 € | 7 321 715,67 € |
| Année 26 | 1 336 950,90 € | 299 438,70 € | 5 984 764,77 € |
| Année 27 | 1 397 813,05 € | 238 576,55 € | 4 586 951,72 € |
| Année 28 | 1 461 445,82 € | 174 943,78 € | 3 125 505,90 € |
| Année 29 | 1 527 975,35 € | 108 414,25 € | 1 597 530,55 € |
| Année 30 | 1 597 530,55 € | 38 856,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 040 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 163 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 676 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.