Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 113,64 € | 136 113,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 466 € / mois | 388 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 159 200 € | 29 149 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 750 € | 27 664 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 501,33 € | 1 194 862,35 € | 26 551 498,67 € |
| Année 2 | 458 463,26 € | 1 174 900,42 € | 26 093 035,41 € |
| Année 3 | 479 333,94 € | 1 154 029,74 € | 25 613 701,47 € |
| Année 4 | 501 154,69 € | 1 132 208,99 € | 25 112 546,78 € |
| Année 5 | 523 968,81 € | 1 109 394,87 € | 24 588 577,97 € |
| Année 6 | 547 821,48 € | 1 085 542,20 € | 24 040 756,49 € |
| Année 7 | 572 760,00 € | 1 060 603,68 € | 23 467 996,49 € |
| Année 8 | 598 833,82 € | 1 034 529,86 € | 22 869 162,67 € |
| Année 9 | 626 094,59 € | 1 007 269,09 € | 22 243 068,08 € |
| Année 10 | 654 596,32 € | 978 767,36 € | 21 588 471,76 € |
| Année 11 | 684 395,59 € | 948 968,09 € | 20 904 076,17 € |
| Année 12 | 715 551,40 € | 917 812,28 € | 20 188 524,77 € |
| Année 13 | 748 125,50 € | 885 238,18 € | 19 440 399,27 € |
| Année 14 | 782 182,47 € | 851 181,21 € | 18 658 216,80 € |
| Année 15 | 817 789,82 € | 815 573,86 € | 17 840 426,98 € |
| Année 16 | 855 018,15 € | 778 345,53 € | 16 985 408,83 € |
| Année 17 | 893 941,21 € | 739 422,47 € | 16 091 467,62 € |
| Année 18 | 934 636,20 € | 698 727,48 € | 15 156 831,42 € |
| Année 19 | 977 183,72 € | 656 179,96 € | 14 179 647,70 € |
| Année 20 | 1 021 668,13 € | 611 695,55 € | 13 157 979,57 € |
| Année 21 | 1 068 177,63 € | 565 186,05 € | 12 089 801,94 € |
| Année 22 | 1 116 804,37 € | 516 559,31 € | 10 972 997,57 € |
| Année 23 | 1 167 644,76 € | 465 718,92 € | 9 805 352,81 € |
| Année 24 | 1 220 799,53 € | 412 564,15 € | 8 584 553,28 € |
| Année 25 | 1 276 374,12 € | 356 989,56 € | 7 308 179,16 € |
| Année 26 | 1 334 478,57 € | 298 885,11 € | 5 973 700,59 € |
| Année 27 | 1 395 228,18 € | 238 135,50 € | 4 578 472,41 € |
| Année 28 | 1 458 743,28 € | 174 620,40 € | 3 119 729,13 € |
| Année 29 | 1 525 149,78 € | 108 213,90 € | 1 594 579,35 € |
| Année 30 | 1 594 579,35 € | 38 784,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 990 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 159 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 674 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.