Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 680,94 € | 140 680,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 306 € / mois | 401 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 159 200 € | 29 149 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 750 € | 27 664 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 481,41 € | 1 035 689,87 € | 26 337 518,59 € |
| Année 2 | 678 252,80 € | 1 009 918,48 € | 25 659 265,79 € |
| Année 3 | 705 042,09 € | 983 129,19 € | 24 954 223,70 € |
| Année 4 | 732 889,46 € | 955 281,82 € | 24 221 334,24 € |
| Année 5 | 761 836,73 € | 926 334,55 € | 23 459 497,51 € |
| Année 6 | 791 927,39 € | 896 243,89 € | 22 667 570,12 € |
| Année 7 | 823 206,53 € | 864 964,75 € | 21 844 363,59 € |
| Année 8 | 855 721,12 € | 832 450,16 € | 20 988 642,47 € |
| Année 9 | 889 519,94 € | 798 651,34 € | 20 099 122,53 € |
| Année 10 | 924 653,74 € | 763 517,54 € | 19 174 468,79 € |
| Année 11 | 961 175,23 € | 726 996,05 € | 18 213 293,56 € |
| Année 12 | 999 139,23 € | 689 032,05 € | 17 214 154,33 € |
| Année 13 | 1 038 602,74 € | 649 568,54 € | 16 175 551,59 € |
| Année 14 | 1 079 624,92 € | 608 546,36 € | 15 095 926,67 € |
| Année 15 | 1 122 267,43 € | 565 903,85 € | 13 973 659,24 € |
| Année 16 | 1 166 594,12 € | 521 577,16 € | 12 807 065,12 € |
| Année 17 | 1 212 671,67 € | 475 499,61 € | 11 594 393,45 € |
| Année 18 | 1 260 569,16 € | 427 602,12 € | 10 333 824,29 € |
| Année 19 | 1 310 358,46 € | 377 812,82 € | 9 023 465,83 € |
| Année 20 | 1 362 114,33 € | 326 056,95 € | 7 661 351,50 € |
| Année 21 | 1 415 914,41 € | 272 256,87 € | 6 245 437,09 € |
| Année 22 | 1 471 839,48 € | 216 331,80 € | 4 773 597,61 € |
| Année 23 | 1 529 973,41 € | 158 197,87 € | 3 243 624,20 € |
| Année 24 | 1 590 403,52 € | 97 767,76 € | 1 653 220,68 € |
| Année 25 | 1 653 220,68 € | 34 950,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 990 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 946 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.