Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 739,77 € | 159 739,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 060 € / mois | 456 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 159 200 € | 29 149 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 750 € | 27 664 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 872,37 € | 991 004,87 € | 26 064 127,63 € |
| Année 2 | 961 003,97 € | 955 873,27 € | 25 103 123,66 € |
| Année 3 | 997 468,60 € | 919 408,64 € | 24 105 655,06 € |
| Année 4 | 1 035 316,89 € | 881 560,35 € | 23 070 338,17 € |
| Année 5 | 1 074 601,31 € | 842 275,93 € | 21 995 736,86 € |
| Année 6 | 1 115 376,35 € | 801 500,89 € | 20 880 360,51 € |
| Année 7 | 1 157 698,52 € | 759 178,72 € | 19 722 661,99 € |
| Année 8 | 1 201 626,61 € | 715 250,63 € | 18 521 035,38 € |
| Année 9 | 1 247 221,54 € | 669 655,70 € | 17 273 813,84 € |
| Année 10 | 1 294 546,51 € | 622 330,73 € | 15 979 267,33 € |
| Année 11 | 1 343 667,23 € | 573 210,01 € | 14 635 600,10 € |
| Année 12 | 1 394 651,78 € | 522 225,46 € | 13 240 948,32 € |
| Année 13 | 1 447 570,88 € | 469 306,36 € | 11 793 377,44 € |
| Année 14 | 1 502 497,98 € | 414 379,26 € | 10 290 879,46 € |
| Année 15 | 1 559 509,27 € | 357 367,97 € | 8 731 370,19 € |
| Année 16 | 1 618 683,80 € | 298 193,44 € | 7 112 686,39 € |
| Année 17 | 1 680 103,66 € | 236 773,58 € | 5 432 582,73 € |
| Année 18 | 1 743 854,09 € | 173 023,15 € | 3 688 728,64 € |
| Année 19 | 1 810 023,44 € | 106 853,80 € | 1 878 705,20 € |
| Année 20 | 1 878 705,20 € | 38 173,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 990 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 699 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.