Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 331,62 € | 160 331,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 853 € / mois | 458 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 167 200 € | 29 257 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 677 250 € | 27 767 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 302,81 € | 994 676,63 € | 26 160 697,19 € |
| Année 2 | 964 564,58 € | 959 414,86 € | 25 196 132,61 € |
| Année 3 | 1 001 164,35 € | 922 815,09 € | 24 194 968,26 € |
| Année 4 | 1 039 152,85 € | 884 826,59 € | 23 155 815,41 € |
| Année 5 | 1 078 582,82 € | 845 396,62 € | 22 077 232,59 € |
| Année 6 | 1 119 508,90 € | 804 470,54 € | 20 957 723,69 € |
| Année 7 | 1 161 987,91 € | 761 991,53 € | 19 795 735,78 € |
| Année 8 | 1 206 078,78 € | 717 900,66 € | 18 589 657,00 € |
| Année 9 | 1 251 842,62 € | 672 136,82 € | 17 337 814,38 € |
| Année 10 | 1 299 342,92 € | 624 636,52 € | 16 038 471,46 € |
| Année 11 | 1 348 645,63 € | 575 333,81 € | 14 689 825,83 € |
| Année 12 | 1 399 819,10 € | 524 160,34 € | 13 290 006,73 € |
| Année 13 | 1 452 934,30 € | 471 045,14 € | 11 837 072,43 € |
| Année 14 | 1 508 064,90 € | 415 914,54 € | 10 329 007,53 € |
| Année 15 | 1 565 287,43 € | 358 692,01 € | 8 763 720,10 € |
| Année 16 | 1 624 681,20 € | 299 298,24 € | 7 139 038,90 € |
| Année 17 | 1 686 328,63 € | 237 650,81 € | 5 452 710,27 € |
| Année 18 | 1 750 315,22 € | 173 664,22 € | 3 702 395,05 € |
| Année 19 | 1 816 729,78 € | 107 249,66 € | 1 885 665,27 € |
| Année 20 | 1 885 665,27 € | 38 315,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 090 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 709 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 458 090 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.