Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 923,47 € | 160 923,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 647 € / mois | 459 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 175 200 € | 29 365 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 750 € | 27 869 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 733,29 € | 998 348,35 € | 26 257 266,71 € |
| Année 2 | 968 125,20 € | 962 956,44 € | 25 289 141,51 € |
| Année 3 | 1 004 860,08 € | 926 221,56 € | 24 284 281,43 € |
| Année 4 | 1 042 988,80 € | 888 092,84 € | 23 241 292,63 € |
| Année 5 | 1 082 564,34 € | 848 517,30 € | 22 158 728,29 € |
| Année 6 | 1 123 641,49 € | 807 440,15 € | 21 035 086,80 € |
| Année 7 | 1 166 277,33 € | 764 804,31 € | 19 868 809,47 € |
| Année 8 | 1 210 530,92 € | 720 550,72 € | 18 658 278,55 € |
| Année 9 | 1 256 463,70 € | 674 617,94 € | 17 401 814,85 € |
| Année 10 | 1 304 139,37 € | 626 942,27 € | 16 097 675,48 € |
| Année 11 | 1 353 624,06 € | 577 457,58 € | 14 744 051,42 € |
| Année 12 | 1 404 986,41 € | 526 095,23 € | 13 339 065,01 € |
| Année 13 | 1 458 297,67 € | 472 783,97 € | 11 880 767,34 € |
| Année 14 | 1 513 631,82 € | 417 449,82 € | 10 367 135,52 € |
| Année 15 | 1 571 065,57 € | 360 016,07 € | 8 796 069,95 € |
| Année 16 | 1 630 678,58 € | 300 403,06 € | 7 165 391,37 € |
| Année 17 | 1 692 553,60 € | 238 528,04 € | 5 472 837,77 € |
| Année 18 | 1 756 776,39 € | 174 305,25 € | 3 716 061,38 € |
| Année 19 | 1 823 436,11 € | 107 645,53 € | 1 892 625,27 € |
| Année 20 | 1 892 625,27 € | 38 456,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 190 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 280 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.