Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 195 982,80 € | 195 982,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 593 887 € / mois | 559 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 175 200 € | 29 365 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 750 € | 27 869 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 390 434,67 € | 961 358,93 € | 25 799 565,33 € |
| Année 2 | 1 441 611,96 € | 910 181,64 € | 24 357 953,37 € |
| Année 3 | 1 494 672,95 € | 857 120,65 € | 22 863 280,42 € |
| Année 4 | 1 549 686,93 € | 802 106,67 € | 21 313 593,49 € |
| Année 5 | 1 606 725,80 € | 745 067,80 € | 19 706 867,69 € |
| Année 6 | 1 665 864,08 € | 685 929,52 € | 18 041 003,61 € |
| Année 7 | 1 727 179,04 € | 624 614,56 € | 16 313 824,57 € |
| Année 8 | 1 790 750,78 € | 561 042,82 € | 14 523 073,79 € |
| Année 9 | 1 856 662,42 € | 495 131,18 € | 12 666 411,37 € |
| Année 10 | 1 925 000,02 € | 426 793,58 € | 10 741 411,35 € |
| Année 11 | 1 995 852,94 € | 355 940,66 € | 8 745 558,41 € |
| Année 12 | 2 069 313,68 € | 282 479,92 € | 6 676 244,73 € |
| Année 13 | 2 145 478,29 € | 206 315,31 € | 4 530 766,44 € |
| Année 14 | 2 224 446,27 € | 127 347,33 € | 2 306 320,17 € |
| Année 15 | 2 306 320,17 € | 45 472,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 190 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 175 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 679 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 559 951 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.