Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 196 343,19 € | 196 343,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 594 979 € / mois | 560 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 179 200 € | 29 419 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 681 000 € | 27 921 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 392 991,50 € | 963 126,78 € | 25 847 008,50 € |
| Année 2 | 1 444 262,93 € | 911 855,35 € | 24 402 745,57 € |
| Année 3 | 1 497 421,46 € | 858 696,82 € | 22 905 324,11 € |
| Année 4 | 1 552 536,59 € | 803 581,69 € | 21 352 787,52 € |
| Année 5 | 1 609 680,36 € | 746 437,92 € | 19 743 107,16 € |
| Année 6 | 1 668 927,39 € | 687 190,89 € | 18 074 179,77 € |
| Année 7 | 1 730 355,09 € | 625 763,19 € | 16 343 824,68 € |
| Année 8 | 1 794 043,74 € | 562 074,54 € | 14 549 780,94 € |
| Année 9 | 1 860 076,57 € | 496 041,71 € | 12 689 704,37 € |
| Année 10 | 1 928 539,86 € | 427 578,42 € | 10 761 164,51 € |
| Année 11 | 1 999 523,03 € | 356 595,25 € | 8 761 641,48 € |
| Année 12 | 2 073 118,88 € | 282 999,40 € | 6 688 522,60 € |
| Année 13 | 2 149 423,53 € | 206 694,75 € | 4 539 099,07 € |
| Année 14 | 2 228 536,73 € | 127 581,55 € | 2 310 562,34 € |
| Année 15 | 2 310 562,34 € | 45 556,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 240 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 724 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 560 981 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.