Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 984,02 € | 141 984,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 255 € / mois | 405 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 179 200 € | 29 419 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 681 000 € | 27 921 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 525,12 € | 1 045 283,12 € | 26 581 474,88 € |
| Année 2 | 684 535,19 € | 1 019 273,05 € | 25 896 939,69 € |
| Année 3 | 711 572,61 € | 992 235,63 € | 25 185 367,08 € |
| Année 4 | 739 677,94 € | 964 130,30 € | 24 445 689,14 € |
| Année 5 | 768 893,36 € | 934 914,88 € | 23 676 795,78 € |
| Année 6 | 799 262,72 € | 904 545,52 € | 22 877 533,06 € |
| Année 7 | 830 831,57 € | 872 976,67 € | 22 046 701,49 € |
| Année 8 | 863 647,34 € | 840 160,90 € | 21 183 054,15 € |
| Année 9 | 897 759,24 € | 806 049,00 € | 20 285 294,91 € |
| Année 10 | 933 218,45 € | 770 589,79 € | 19 352 076,46 € |
| Année 11 | 970 078,23 € | 733 730,01 € | 18 381 998,23 € |
| Année 12 | 1 008 393,89 € | 695 414,35 € | 17 373 604,34 € |
| Année 13 | 1 048 222,92 € | 655 585,32 € | 16 325 381,42 € |
| Année 14 | 1 089 625,09 € | 614 183,15 € | 15 235 756,33 € |
| Année 15 | 1 132 662,53 € | 571 145,71 € | 14 103 093,80 € |
| Année 16 | 1 177 399,86 € | 526 408,38 € | 12 925 693,94 € |
| Année 17 | 1 223 904,16 € | 479 904,08 € | 11 701 789,78 € |
| Année 18 | 1 272 245,31 € | 431 562,93 € | 10 429 544,47 € |
| Année 19 | 1 322 495,83 € | 381 312,41 € | 9 107 048,64 € |
| Année 20 | 1 374 731,06 € | 329 077,18 € | 7 732 317,58 € |
| Année 21 | 1 429 029,47 € | 274 778,77 € | 6 303 288,11 € |
| Année 22 | 1 485 472,56 € | 218 335,68 € | 4 817 815,55 € |
| Année 23 | 1 544 144,99 € | 159 663,25 € | 3 273 670,56 € |
| Année 24 | 1 605 134,83 € | 98 673,41 € | 1 668 535,73 € |
| Année 25 | 1 668 535,73 € | 35 274,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 240 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.