Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 723,41 € | 141 723,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 465 € / mois | 404 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 175 200 € | 29 365 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 750 € | 27 869 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 316,44 € | 1 043 364,48 € | 26 532 683,56 € |
| Année 2 | 683 278,79 € | 1 017 402,13 € | 25 849 404,77 € |
| Année 3 | 710 266,59 € | 990 414,33 € | 25 139 138,18 € |
| Année 4 | 738 320,33 € | 962 360,59 € | 24 400 817,85 € |
| Année 5 | 767 482,11 € | 933 198,81 € | 23 633 335,74 € |
| Année 6 | 797 795,74 € | 902 885,18 € | 22 835 540,00 € |
| Année 7 | 829 306,67 € | 871 374,25 € | 22 006 233,33 € |
| Année 8 | 862 062,17 € | 838 618,75 € | 21 144 171,16 € |
| Année 9 | 896 111,48 € | 804 569,44 € | 20 248 059,68 € |
| Année 10 | 931 505,60 € | 769 175,32 € | 19 316 554,08 € |
| Année 11 | 968 297,76 € | 732 383,16 € | 18 348 256,32 € |
| Année 12 | 1 006 543,06 € | 694 137,86 € | 17 341 713,26 € |
| Année 13 | 1 046 298,99 € | 654 381,93 € | 16 295 414,27 € |
| Année 14 | 1 087 625,15 € | 613 055,77 € | 15 207 789,12 € |
| Année 15 | 1 130 583,66 € | 570 097,26 € | 14 077 205,46 € |
| Année 16 | 1 175 238,83 € | 525 442,09 € | 12 901 966,63 € |
| Année 17 | 1 221 657,81 € | 479 023,11 € | 11 680 308,82 € |
| Année 18 | 1 269 910,23 € | 430 770,69 € | 10 410 398,59 € |
| Année 19 | 1 320 068,50 € | 380 612,42 € | 9 090 330,09 € |
| Année 20 | 1 372 207,86 € | 328 473,06 € | 7 718 122,23 € |
| Année 21 | 1 426 406,63 € | 274 274,29 € | 6 291 715,60 € |
| Année 22 | 1 482 746,12 € | 217 934,80 € | 4 808 969,48 € |
| Année 23 | 1 541 310,84 € | 159 370,08 € | 3 267 658,64 € |
| Année 24 | 1 602 188,73 € | 98 492,19 € | 1 665 469,91 € |
| Année 25 | 1 665 469,91 € | 35 209,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 190 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 719 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.