Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 244,64 € | 142 244,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 044 € / mois | 406 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 183 200 € | 29 473 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 250 € | 27 972 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 733,90 € | 1 047 201,78 € | 26 630 266,10 € |
| Année 2 | 685 791,70 € | 1 021 143,98 € | 25 944 474,40 € |
| Année 3 | 712 878,76 € | 994 056,92 € | 25 231 595,64 € |
| Année 4 | 741 035,67 € | 965 900,01 € | 24 490 559,97 € |
| Année 5 | 770 304,74 € | 936 630,94 € | 23 720 255,23 € |
| Année 6 | 800 729,84 € | 906 205,84 € | 22 919 525,39 € |
| Année 7 | 832 356,63 € | 874 579,05 € | 22 087 168,76 € |
| Année 8 | 865 232,63 € | 841 703,05 € | 21 221 936,13 € |
| Année 9 | 899 407,15 € | 807 528,53 € | 20 322 528,98 € |
| Année 10 | 934 931,47 € | 772 004,21 € | 19 387 597,51 € |
| Année 11 | 971 858,91 € | 735 076,77 € | 18 415 738,60 € |
| Année 12 | 1 010 244,89 € | 696 690,79 € | 17 405 493,71 € |
| Année 13 | 1 050 147,02 € | 656 788,66 € | 16 355 346,69 € |
| Année 14 | 1 091 625,19 € | 615 310,49 € | 15 263 721,50 € |
| Année 15 | 1 134 741,63 € | 572 194,05 € | 14 128 979,87 € |
| Année 16 | 1 179 561,08 € | 527 374,60 € | 12 949 418,79 € |
| Année 17 | 1 226 150,77 € | 480 784,91 € | 11 723 268,02 € |
| Année 18 | 1 274 580,64 € | 432 355,04 € | 10 448 687,38 € |
| Année 19 | 1 324 923,37 € | 382 012,31 € | 9 123 764,01 € |
| Année 20 | 1 377 254,52 € | 329 681,16 € | 7 746 509,49 € |
| Année 21 | 1 431 652,61 € | 275 283,07 € | 6 314 856,88 € |
| Année 22 | 1 488 199,29 € | 218 736,39 € | 4 826 657,59 € |
| Année 23 | 1 546 979,41 € | 159 956,27 € | 3 279 678,18 € |
| Année 24 | 1 608 081,20 € | 98 854,48 € | 1 671 596,98 € |
| Année 25 | 1 671 596,98 € | 35 339,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 290 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 183 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 682 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 327 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 413 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.