Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 626,57 € | 137 626,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 050 € / mois | 393 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 183 200 € | 29 473 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 250 € | 27 972 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 375,32 € | 1 208 143,52 € | 26 846 624,68 € |
| Année 2 | 463 559,14 € | 1 187 959,70 € | 26 383 065,54 € |
| Année 3 | 484 661,78 € | 1 166 857,06 € | 25 898 403,76 € |
| Année 4 | 506 725,09 € | 1 144 793,75 € | 25 391 678,67 € |
| Année 5 | 529 792,76 € | 1 121 726,08 € | 24 861 885,91 € |
| Année 6 | 553 910,59 € | 1 097 608,25 € | 24 307 975,32 € |
| Année 7 | 579 126,29 € | 1 072 392,55 € | 23 728 849,03 € |
| Année 8 | 605 489,91 € | 1 046 028,93 € | 23 123 359,12 € |
| Année 9 | 633 053,68 € | 1 018 465,16 € | 22 490 305,44 € |
| Année 10 | 661 872,23 € | 989 646,61 € | 21 828 433,21 € |
| Année 11 | 692 002,71 € | 959 516,13 € | 21 136 430,50 € |
| Année 12 | 723 504,79 € | 928 014,05 € | 20 412 925,71 € |
| Année 13 | 756 440,97 € | 895 077,87 € | 19 656 484,74 € |
| Année 14 | 790 876,50 € | 860 642,34 € | 18 865 608,24 € |
| Année 15 | 826 879,66 € | 824 639,18 € | 18 038 728,58 € |
| Année 16 | 864 521,77 € | 786 997,07 € | 17 174 206,81 € |
| Année 17 | 903 877,47 € | 747 641,37 € | 16 270 329,34 € |
| Année 18 | 945 024,78 € | 706 494,06 € | 15 325 304,56 € |
| Année 19 | 988 045,20 € | 663 473,64 € | 14 337 259,36 € |
| Année 20 | 1 033 024,06 € | 618 494,78 € | 13 304 235,30 € |
| Année 21 | 1 080 050,53 € | 571 468,31 € | 12 224 184,77 € |
| Année 22 | 1 129 217,75 € | 522 301,09 € | 11 094 967,02 € |
| Année 23 | 1 180 623,25 € | 470 895,59 € | 9 914 343,77 € |
| Année 24 | 1 234 368,86 € | 417 149,98 € | 8 679 974,91 € |
| Année 25 | 1 290 561,14 € | 360 957,70 € | 7 389 413,77 € |
| Année 26 | 1 349 311,47 € | 302 207,37 € | 6 040 102,30 € |
| Année 27 | 1 410 736,30 € | 240 782,54 € | 4 629 366,00 € |
| Année 28 | 1 474 957,37 € | 176 561,47 € | 3 154 408,63 € |
| Année 29 | 1 542 101,96 € | 109 416,88 € | 1 612 306,67 € |
| Année 30 | 1 612 306,67 € | 39 215,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 290 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 219 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 183 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 682 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.