Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 390 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 130,89 € | 138 130,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 578 € / mois | 394 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 191 200 € | 29 581 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 750 € | 28 074 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 390 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 000,13 € | 1 212 570,55 € | 26 944 999,87 € |
| Année 2 | 465 257,91 € | 1 192 312,77 € | 26 479 741,96 € |
| Année 3 | 486 437,89 € | 1 171 132,79 € | 25 993 304,07 € |
| Année 4 | 508 582,02 € | 1 148 988,66 € | 25 484 722,05 € |
| Année 5 | 531 734,23 € | 1 125 836,45 € | 24 952 987,82 € |
| Année 6 | 555 940,43 € | 1 101 630,25 € | 24 397 047,39 € |
| Année 7 | 581 248,54 € | 1 076 322,14 € | 23 815 798,85 € |
| Année 8 | 607 708,78 € | 1 049 861,90 € | 23 208 090,07 € |
| Année 9 | 635 373,56 € | 1 022 197,12 € | 22 572 716,51 € |
| Année 10 | 664 297,74 € | 993 272,94 € | 21 908 418,77 € |
| Année 11 | 694 538,61 € | 963 032,07 € | 21 213 880,16 € |
| Année 12 | 726 156,16 € | 931 414,52 € | 20 487 724,00 € |
| Année 13 | 759 213,04 € | 898 357,64 € | 19 728 510,96 € |
| Année 14 | 793 774,75 € | 863 795,93 € | 18 934 736,21 € |
| Année 15 | 829 909,83 € | 827 660,85 € | 18 104 826,38 € |
| Année 16 | 867 689,89 € | 789 880,79 € | 17 237 136,49 € |
| Année 17 | 907 189,82 € | 750 380,86 € | 16 329 946,67 € |
| Année 18 | 948 487,88 € | 709 082,80 € | 15 381 458,79 € |
| Année 19 | 991 665,98 € | 665 904,70 € | 14 389 792,81 € |
| Année 20 | 1 036 809,70 € | 620 760,98 € | 13 352 983,11 € |
| Année 21 | 1 084 008,47 € | 573 562,21 € | 12 268 974,64 € |
| Année 22 | 1 133 355,87 € | 524 214,81 € | 11 135 618,77 € |
| Année 23 | 1 184 949,75 € | 472 620,93 € | 9 950 669,02 € |
| Année 24 | 1 238 892,30 € | 418 678,38 € | 8 711 776,72 € |
| Année 25 | 1 295 290,53 € | 362 280,15 € | 7 416 486,19 € |
| Année 26 | 1 354 256,13 € | 303 314,55 € | 6 062 230,06 € |
| Année 27 | 1 415 906,07 € | 241 664,61 € | 4 646 323,99 € |
| Année 28 | 1 480 362,48 € | 177 208,20 € | 3 165 961,51 € |
| Année 29 | 1 547 753,15 € | 109 817,53 € | 1 618 208,36 € |
| Année 30 | 1 618 208,36 € | 39 359,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 390 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 660 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.