Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 635,20 € | 138 635,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 107 € / mois | 396 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 199 200 € | 29 689 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 250 € | 28 177 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 624,77 € | 1 216 997,63 € | 27 043 375,23 € |
| Année 2 | 466 956,51 € | 1 196 665,89 € | 26 576 418,72 € |
| Année 3 | 488 213,82 € | 1 175 408,58 € | 26 088 204,90 € |
| Année 4 | 510 438,83 € | 1 153 183,57 € | 25 577 766,07 € |
| Année 5 | 533 675,57 € | 1 129 946,83 € | 25 044 090,50 € |
| Année 6 | 557 970,14 € | 1 105 652,26 € | 24 486 120,36 € |
| Année 7 | 583 370,66 € | 1 080 251,74 € | 23 902 749,70 € |
| Année 8 | 609 927,48 € | 1 053 694,92 € | 23 292 822,22 € |
| Année 9 | 637 693,26 € | 1 025 929,14 € | 22 655 128,96 € |
| Année 10 | 666 723,04 € | 996 899,36 € | 21 988 405,92 € |
| Année 11 | 697 074,32 € | 966 548,08 € | 21 291 331,60 € |
| Année 12 | 728 807,30 € | 934 815,10 € | 20 562 524,30 € |
| Année 13 | 761 984,87 € | 901 637,53 € | 19 800 539,43 € |
| Année 14 | 796 672,77 € | 866 949,63 € | 19 003 866,66 € |
| Année 15 | 832 939,77 € | 830 682,63 € | 18 170 926,89 € |
| Année 16 | 870 857,77 € | 792 764,63 € | 17 300 069,12 € |
| Année 17 | 910 501,90 € | 753 120,50 € | 16 389 567,22 € |
| Année 18 | 951 950,75 € | 711 671,65 € | 15 437 616,47 € |
| Année 19 | 995 286,50 € | 668 335,90 € | 14 442 329,97 € |
| Année 20 | 1 040 595,00 € | 623 027,40 € | 13 401 734,97 € |
| Année 21 | 1 087 966,12 € | 575 656,28 € | 12 313 768,85 € |
| Année 22 | 1 137 493,69 € | 526 128,71 € | 11 176 275,16 € |
| Année 23 | 1 189 275,91 € | 474 346,49 € | 9 986 999,25 € |
| Année 24 | 1 243 415,42 € | 420 206,98 € | 8 743 583,83 € |
| Année 25 | 1 300 019,53 € | 363 602,87 € | 7 443 564,30 € |
| Année 26 | 1 359 200,42 € | 304 421,98 € | 6 084 363,88 € |
| Année 27 | 1 421 075,44 € | 242 546,96 € | 4 663 288,44 € |
| Année 28 | 1 485 767,19 € | 177 855,21 € | 3 177 521,25 € |
| Année 29 | 1 553 403,89 € | 110 218,51 € | 1 624 117,36 € |
| Année 30 | 1 624 117,36 € | 39 502,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 490 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.