Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 287,11 € | 143 287,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 203 € / mois | 409 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 199 200 € | 29 689 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 250 € | 28 177 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 568,92 € | 1 054 876,40 € | 26 825 431,08 € |
| Année 2 | 690 817,70 € | 1 028 627,62 € | 26 134 613,38 € |
| Année 3 | 718 103,27 € | 1 001 342,05 € | 25 416 510,11 € |
| Année 4 | 746 466,55 € | 972 978,77 € | 24 670 043,56 € |
| Année 5 | 775 950,10 € | 943 495,22 € | 23 894 093,46 € |
| Année 6 | 806 598,16 € | 912 847,16 € | 23 087 495,30 € |
| Année 7 | 838 456,77 € | 880 988,55 € | 22 249 038,53 € |
| Année 8 | 871 573,71 € | 847 871,61 € | 21 377 464,82 € |
| Année 9 | 905 998,68 € | 813 446,64 € | 20 471 466,14 € |
| Année 10 | 941 783,35 € | 777 661,97 € | 19 529 682,79 € |
| Année 11 | 978 981,44 € | 740 463,88 € | 18 550 701,35 € |
| Année 12 | 1 017 648,74 € | 701 796,58 € | 17 533 052,61 € |
| Année 13 | 1 057 843,31 € | 661 602,01 € | 16 475 209,30 € |
| Année 14 | 1 099 625,44 € | 619 819,88 € | 15 375 583,86 € |
| Année 15 | 1 143 057,87 € | 576 387,45 € | 14 232 525,99 € |
| Année 16 | 1 188 205,77 € | 531 239,55 € | 13 044 320,22 € |
| Année 17 | 1 235 136,92 € | 484 308,40 € | 11 809 183,30 € |
| Année 18 | 1 283 921,72 € | 435 523,60 € | 10 525 261,58 € |
| Année 19 | 1 334 633,41 € | 384 811,91 € | 9 190 628,17 € |
| Année 20 | 1 387 348,07 € | 332 097,25 € | 7 803 280,10 € |
| Année 21 | 1 442 144,83 € | 277 300,49 € | 6 361 135,27 € |
| Année 22 | 1 499 105,91 € | 220 339,41 € | 4 862 029,36 € |
| Année 23 | 1 558 316,81 € | 161 128,51 € | 3 303 712,55 € |
| Année 24 | 1 619 866,44 € | 99 578,88 € | 1 683 846,11 € |
| Année 25 | 1 683 846,11 € | 35 598,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 490 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 392 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 199 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 687 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 749 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.