Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 198 145,17 € | 198 145,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 600 440 € / mois | 566 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 199 200 € | 29 689 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 250 € | 28 177 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 405 775,98 € | 971 966,06 € | 26 084 224,02 € |
| Année 2 | 1 457 517,97 € | 920 224,07 € | 24 626 706,05 € |
| Année 3 | 1 511 164,39 € | 866 577,65 € | 23 115 541,66 € |
| Année 4 | 1 566 785,37 € | 810 956,67 € | 21 548 756,29 € |
| Année 5 | 1 624 453,56 € | 753 288,48 € | 19 924 302,73 € |
| Année 6 | 1 684 244,34 € | 693 497,70 € | 18 240 058,39 € |
| Année 7 | 1 746 235,80 € | 631 506,24 € | 16 493 822,59 € |
| Année 8 | 1 810 508,98 € | 567 233,06 € | 14 683 313,61 € |
| Année 9 | 1 877 147,86 € | 500 594,18 € | 12 806 165,75 € |
| Année 10 | 1 946 239,45 € | 431 502,59 € | 10 859 926,30 € |
| Année 11 | 2 017 874,11 € | 359 867,93 € | 8 842 052,19 € |
| Année 12 | 2 092 145,39 € | 285 596,65 € | 6 749 906,80 € |
| Année 13 | 2 169 150,36 € | 208 591,68 € | 4 580 756,44 € |
| Année 14 | 2 248 989,63 € | 128 752,41 € | 2 331 766,81 € |
| Année 15 | 2 331 766,81 € | 45 974,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 490 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 329 880 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 749 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 566 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.