Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 198 865,96 € | 198 865,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 602 624 € / mois | 568 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 207 200 € | 29 797 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 750 € | 28 279 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 410 889,77 € | 975 501,75 € | 26 179 110,23 € |
| Année 2 | 1 462 819,95 € | 923 571,57 € | 24 716 290,28 € |
| Année 3 | 1 516 661,53 € | 869 729,99 € | 23 199 628,75 € |
| Année 4 | 1 572 484,82 € | 813 906,70 € | 21 627 143,93 € |
| Année 5 | 1 630 362,83 € | 756 028,69 € | 19 996 781,10 € |
| Année 6 | 1 690 371,08 € | 696 020,44 € | 18 306 410,02 € |
| Année 7 | 1 752 588,06 € | 633 803,46 € | 16 553 821,96 € |
| Année 8 | 1 817 095,06 € | 569 296,46 € | 14 736 726,90 € |
| Année 9 | 1 883 976,31 € | 502 415,21 € | 12 852 750,59 € |
| Année 10 | 1 953 319,27 € | 433 072,25 € | 10 899 431,32 € |
| Année 11 | 2 025 214,50 € | 361 177,02 € | 8 874 216,82 € |
| Année 12 | 2 099 755,98 € | 286 635,54 € | 6 774 460,84 € |
| Année 13 | 2 177 041,03 € | 209 350,49 € | 4 597 419,81 € |
| Année 14 | 2 257 170,75 € | 129 220,77 € | 2 340 249,06 € |
| Année 15 | 2 340 249,06 € | 46 141,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 590 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 080 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.