Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 290,86 € | 163 290,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 821 € / mois | 466 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 207 200 € | 29 797 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 750 € | 28 279 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 454,95 € | 1 013 035,37 € | 26 643 545,05 € |
| Année 2 | 982 367,55 € | 977 122,77 € | 25 661 177,50 € |
| Année 3 | 1 019 642,84 € | 939 847,48 € | 24 641 534,66 € |
| Année 4 | 1 058 332,51 € | 901 157,81 € | 23 583 202,15 € |
| Année 5 | 1 098 490,19 € | 861 000,13 € | 22 484 711,96 € |
| Année 6 | 1 140 171,67 € | 819 318,65 € | 21 344 540,29 € |
| Année 7 | 1 183 434,72 € | 776 055,60 € | 20 161 105,57 € |
| Année 8 | 1 228 339,35 € | 731 150,97 € | 18 932 766,22 € |
| Année 9 | 1 274 947,87 € | 684 542,45 € | 17 657 818,35 € |
| Année 10 | 1 323 324,90 € | 636 165,42 € | 16 334 493,45 € |
| Année 11 | 1 373 537,59 € | 585 952,73 € | 14 960 955,86 € |
| Année 12 | 1 425 655,55 € | 533 834,77 € | 13 535 300,31 € |
| Année 13 | 1 479 751,09 € | 479 739,23 € | 12 055 549,22 € |
| Année 14 | 1 535 899,23 € | 423 591,09 € | 10 519 649,99 € |
| Année 15 | 1 594 177,92 € | 365 312,40 € | 8 925 472,07 € |
| Année 16 | 1 654 667,92 € | 304 822,40 € | 7 270 804,15 € |
| Année 17 | 1 717 453,18 € | 242 037,14 € | 5 553 350,97 € |
| Année 18 | 1 782 620,78 € | 176 869,54 € | 3 770 730,19 € |
| Année 19 | 1 850 261,14 € | 109 229,18 € | 1 920 469,05 € |
| Année 20 | 1 920 469,05 € | 39 022,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 590 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 466 545 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.