Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 994,94 € | 162 994,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 924 € / mois | 465 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 203 200 € | 29 743 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 688 500 € | 28 228 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 739,77 € | 1 011 199,51 € | 26 595 260,23 € |
| Année 2 | 980 587,30 € | 975 351,98 € | 25 614 672,93 € |
| Année 3 | 1 017 795,02 € | 938 144,26 € | 24 596 877,91 € |
| Année 4 | 1 056 414,57 € | 899 524,71 € | 23 540 463,34 € |
| Année 5 | 1 096 499,50 € | 859 439,78 € | 22 443 963,84 € |
| Année 6 | 1 138 105,46 € | 817 833,82 € | 21 305 858,38 € |
| Année 7 | 1 181 290,10 € | 774 649,18 € | 20 124 568,28 € |
| Année 8 | 1 226 113,37 € | 729 825,91 € | 18 898 454,91 € |
| Année 9 | 1 272 637,40 € | 683 301,88 € | 17 625 817,51 € |
| Année 10 | 1 320 926,77 € | 635 012,51 € | 16 304 890,74 € |
| Année 11 | 1 371 048,46 € | 584 890,82 € | 14 933 842,28 € |
| Année 12 | 1 423 071,99 € | 532 867,29 € | 13 510 770,29 € |
| Année 13 | 1 477 069,48 € | 478 869,80 € | 12 033 700,81 € |
| Année 14 | 1 533 115,89 € | 422 823,39 € | 10 500 584,92 € |
| Année 15 | 1 591 288,95 € | 364 650,33 € | 8 909 295,97 € |
| Année 16 | 1 651 669,34 € | 304 269,94 € | 7 257 626,63 € |
| Année 17 | 1 714 340,83 € | 241 598,45 € | 5 543 285,80 € |
| Année 18 | 1 779 390,32 € | 176 548,96 € | 3 763 895,48 € |
| Année 19 | 1 846 908,11 € | 109 031,17 € | 1 916 987,37 € |
| Année 20 | 1 916 987,37 € | 38 951,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 540 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.