Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 540 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 547,73 € | 143 547,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 993 € / mois | 410 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 203 200 € | 29 743 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 688 500 € | 28 228 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 540 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 777,72 € | 1 056 795,04 € | 26 874 222,28 € |
| Année 2 | 692 074,23 € | 1 030 498,53 € | 26 182 148,05 € |
| Année 3 | 719 409,43 € | 1 003 163,33 € | 25 462 738,62 € |
| Année 4 | 747 824,30 € | 974 748,46 € | 24 714 914,32 € |
| Année 5 | 777 361,47 € | 945 211,29 € | 23 937 552,85 € |
| Année 6 | 808 065,29 € | 914 507,47 € | 23 129 487,56 € |
| Année 7 | 839 981,86 € | 882 590,90 € | 22 289 505,70 € |
| Année 8 | 873 159,00 € | 849 413,76 € | 21 416 346,70 € |
| Année 9 | 907 646,58 € | 814 926,18 € | 20 508 700,12 € |
| Année 10 | 943 496,35 € | 779 076,41 € | 19 565 203,77 € |
| Année 11 | 980 762,10 € | 741 810,66 € | 18 584 441,67 € |
| Année 12 | 1 019 499,74 € | 703 073,02 € | 17 564 941,93 € |
| Année 13 | 1 059 767,41 € | 662 805,35 € | 16 505 174,52 € |
| Année 14 | 1 101 625,53 € | 620 947,23 € | 15 403 548,99 € |
| Année 15 | 1 145 136,98 € | 577 435,78 € | 14 258 412,01 € |
| Année 16 | 1 190 367,01 € | 532 205,75 € | 13 068 045,00 € |
| Année 17 | 1 237 383,51 € | 485 189,25 € | 11 830 661,49 € |
| Année 18 | 1 286 257,05 € | 436 315,71 € | 10 544 404,44 € |
| Année 19 | 1 337 060,97 € | 385 511,79 € | 9 207 343,47 € |
| Année 20 | 1 389 871,51 € | 332 701,25 € | 7 817 471,96 € |
| Année 21 | 1 444 767,94 € | 277 804,82 € | 6 372 704,02 € |
| Année 22 | 1 501 832,64 € | 220 740,12 € | 4 870 871,38 € |
| Année 23 | 1 561 151,26 € | 161 421,50 € | 3 309 720,12 € |
| Année 24 | 1 622 812,79 € | 99 759,97 € | 1 686 907,33 € |
| Année 25 | 1 686 907,33 € | 35 662,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 540 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 203 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 688 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 136 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.