Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 068,96 € | 144 068,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 573 € / mois | 411 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 211 200 € | 29 851 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 691 000 € | 28 331 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 195,14 € | 1 060 632,38 € | 26 971 804,86 € |
| Année 2 | 694 587,17 € | 1 034 240,35 € | 26 277 217,69 € |
| Année 3 | 722 021,63 € | 1 006 805,89 € | 25 555 196,06 € |
| Année 4 | 750 539,65 € | 978 287,87 € | 24 804 656,41 € |
| Année 5 | 780 184,09 € | 948 643,43 € | 24 024 472,32 € |
| Année 6 | 810 999,39 € | 917 828,13 € | 23 213 472,93 € |
| Année 7 | 843 031,83 € | 885 795,69 € | 22 370 441,10 € |
| Année 8 | 876 329,47 € | 852 498,05 € | 21 494 111,63 € |
| Année 9 | 910 942,28 € | 817 885,24 € | 20 583 169,35 € |
| Année 10 | 946 922,20 € | 781 905,32 € | 19 636 247,15 € |
| Année 11 | 984 323,24 € | 744 504,28 € | 18 651 923,91 € |
| Année 12 | 1 023 201,53 € | 705 625,99 € | 17 628 722,38 € |
| Année 13 | 1 063 615,42 € | 665 212,10 € | 16 565 106,96 € |
| Année 14 | 1 105 625,57 € | 623 201,95 € | 15 459 481,39 € |
| Année 15 | 1 149 295,00 € | 579 532,52 € | 14 310 186,39 € |
| Année 16 | 1 194 689,27 € | 534 138,25 € | 13 115 497,12 € |
| Année 17 | 1 241 876,48 € | 486 951,04 € | 11 873 620,64 € |
| Année 18 | 1 290 927,47 € | 437 900,05 € | 10 582 693,17 € |
| Année 19 | 1 341 915,85 € | 386 911,67 € | 9 240 777,32 € |
| Année 20 | 1 394 918,16 € | 333 909,36 € | 7 845 859,16 € |
| Année 21 | 1 450 013,93 € | 278 813,59 € | 6 395 845,23 € |
| Année 22 | 1 507 285,82 € | 221 541,70 € | 4 888 559,41 € |
| Année 23 | 1 566 819,80 € | 162 007,72 € | 3 321 739,61 € |
| Année 24 | 1 628 705,24 € | 100 122,28 € | 1 693 034,37 € |
| Année 25 | 1 693 034,37 € | 35 792,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 640 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.