Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 586,79 € | 163 586,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 718 € / mois | 467 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 211 200 € | 29 851 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 691 000 € | 28 331 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 170,26 € | 1 014 871,22 € | 26 691 829,74 € |
| Année 2 | 984 147,93 € | 978 893,55 € | 25 707 681,81 € |
| Année 3 | 1 021 490,77 € | 941 550,71 € | 24 686 191,04 € |
| Année 4 | 1 060 250,54 € | 902 790,94 € | 23 625 940,50 € |
| Année 5 | 1 100 481,04 € | 862 560,44 € | 22 525 459,46 € |
| Année 6 | 1 142 238,04 € | 820 803,44 € | 21 383 221,42 € |
| Année 7 | 1 185 579,49 € | 777 461,99 € | 20 197 641,93 € |
| Année 8 | 1 230 565,52 € | 732 475,96 € | 18 967 076,41 € |
| Année 9 | 1 277 258,51 € | 685 782,97 € | 17 689 817,90 € |
| Année 10 | 1 325 723,21 € | 637 318,27 € | 16 364 094,69 € |
| Année 11 | 1 376 026,89 € | 587 014,59 € | 14 988 067,80 € |
| Année 12 | 1 428 239,30 € | 534 802,18 € | 13 559 828,50 € |
| Année 13 | 1 482 432,90 € | 480 608,58 € | 12 077 395,60 € |
| Année 14 | 1 538 682,80 € | 424 358,68 € | 10 538 712,80 € |
| Année 15 | 1 597 067,09 € | 365 974,39 € | 8 941 645,71 € |
| Année 16 | 1 657 666,73 € | 305 374,75 € | 7 283 978,98 € |
| Année 17 | 1 720 565,79 € | 242 475,69 € | 5 563 413,19 € |
| Année 18 | 1 785 851,50 € | 177 189,98 € | 3 777 561,69 € |
| Année 19 | 1 853 614,44 € | 109 427,04 € | 1 923 947,25 € |
| Année 20 | 1 923 947,25 € | 39 092,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 640 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 391 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.