Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 808,34 € | 143 808,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 783 € / mois | 410 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 207 200 € | 29 797 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 750 € | 28 279 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 986,36 € | 1 058 713,72 € | 26 923 013,64 € |
| Année 2 | 693 330,65 € | 1 032 369,43 € | 26 229 682,99 € |
| Année 3 | 720 715,46 € | 1 004 984,62 € | 25 508 967,53 € |
| Année 4 | 749 181,90 € | 976 518,18 € | 24 759 785,63 € |
| Année 5 | 778 772,72 € | 946 927,36 € | 23 981 012,91 € |
| Année 6 | 809 532,26 € | 916 167,82 € | 23 171 480,65 € |
| Année 7 | 841 506,75 € | 884 193,33 € | 22 329 973,90 € |
| Année 8 | 874 744,17 € | 850 955,91 € | 21 455 229,73 € |
| Année 9 | 909 294,35 € | 816 405,73 € | 20 545 935,38 € |
| Année 10 | 945 209,19 € | 780 490,89 € | 19 600 726,19 € |
| Année 11 | 982 542,57 € | 743 157,51 € | 18 618 183,62 € |
| Année 12 | 1 021 350,53 € | 704 349,55 € | 17 596 833,09 € |
| Année 13 | 1 061 691,31 € | 664 008,77 € | 16 535 141,78 € |
| Année 14 | 1 103 625,45 € | 622 074,63 € | 15 431 516,33 € |
| Année 15 | 1 147 215,89 € | 578 484,19 € | 14 284 300,44 € |
| Année 16 | 1 192 528,03 € | 533 172,05 € | 13 091 772,41 € |
| Année 17 | 1 239 629,89 € | 486 070,19 € | 11 852 142,52 € |
| Année 18 | 1 288 592,14 € | 437 107,94 € | 10 563 550,38 € |
| Année 19 | 1 339 488,29 € | 386 211,79 € | 9 224 062,09 € |
| Année 20 | 1 392 394,71 € | 333 305,37 € | 7 831 667,38 € |
| Année 21 | 1 447 390,79 € | 278 309,29 € | 6 384 276,59 € |
| Année 22 | 1 504 559,09 € | 221 140,99 € | 4 879 717,50 € |
| Année 23 | 1 563 985,39 € | 161 714,69 € | 3 315 732,11 € |
| Année 24 | 1 625 758,87 € | 99 941,21 € | 1 689 973,24 € |
| Année 25 | 1 689 973,24 € | 35 727,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 590 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 759 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 207 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 689 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.