Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 139,51 € | 139 139,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 635 € / mois | 397 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 207 200 € | 29 797 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 750 € | 28 279 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 249,44 € | 1 221 424,68 € | 27 141 750,56 € |
| Année 2 | 468 655,15 € | 1 201 018,97 € | 26 673 095,41 € |
| Année 3 | 489 989,77 € | 1 179 684,35 € | 26 183 105,64 € |
| Année 4 | 512 295,63 € | 1 157 378,49 € | 25 670 810,01 € |
| Année 5 | 535 616,89 € | 1 134 057,23 € | 25 135 193,12 € |
| Année 6 | 559 999,81 € | 1 109 674,31 € | 24 575 193,31 € |
| Année 7 | 585 492,74 € | 1 084 181,38 € | 23 989 700,57 € |
| Année 8 | 612 146,19 € | 1 057 527,93 € | 23 377 554,38 € |
| Année 9 | 640 012,96 € | 1 029 661,16 € | 22 737 541,42 € |
| Année 10 | 669 148,35 € | 1 000 525,77 € | 22 068 393,07 € |
| Année 11 | 699 610,03 € | 970 064,09 € | 21 368 783,04 € |
| Année 12 | 731 458,44 € | 938 215,68 € | 20 637 324,60 € |
| Année 13 | 764 756,68 € | 904 917,44 € | 19 872 567,92 € |
| Année 14 | 799 570,79 € | 870 103,33 € | 19 072 997,13 € |
| Année 15 | 835 969,72 € | 833 704,40 € | 18 237 027,41 € |
| Année 16 | 874 025,64 € | 795 648,48 € | 17 363 001,77 € |
| Année 17 | 913 813,97 € | 755 860,15 € | 16 449 187,80 € |
| Année 18 | 955 413,61 € | 714 260,51 € | 15 493 774,19 € |
| Année 19 | 998 907,00 € | 670 767,12 € | 14 494 867,19 € |
| Année 20 | 1 044 380,34 € | 625 293,78 € | 13 450 486,85 € |
| Année 21 | 1 091 923,74 € | 577 750,38 € | 12 358 563,11 € |
| Année 22 | 1 141 631,48 € | 528 042,64 € | 11 216 931,63 € |
| Année 23 | 1 193 602,07 € | 476 072,05 € | 10 023 329,56 € |
| Année 24 | 1 247 938,54 € | 421 735,58 € | 8 775 391,02 € |
| Année 25 | 1 304 748,55 € | 364 925,57 € | 7 470 642,47 € |
| Année 26 | 1 364 144,73 € | 305 529,39 € | 6 106 497,74 € |
| Année 27 | 1 426 244,82 € | 243 429,30 € | 4 680 252,92 € |
| Année 28 | 1 491 171,87 € | 178 502,25 € | 3 189 081,05 € |
| Année 29 | 1 559 054,63 € | 110 619,49 € | 1 630 026,42 € |
| Année 30 | 1 630 026,42 € | 39 646,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 590 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 207 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 689 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.