Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 643,82 € | 139 643,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 163 € / mois | 398 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 215 200 € | 29 905 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 250 € | 28 382 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 874,12 € | 1 225 851,72 € | 27 240 125,88 € |
| Année 2 | 470 353,76 € | 1 205 372,08 € | 26 769 772,12 € |
| Année 3 | 491 765,71 € | 1 183 960,13 € | 26 278 006,41 € |
| Année 4 | 514 152,41 € | 1 161 573,43 € | 25 763 854,00 € |
| Année 5 | 537 558,23 € | 1 138 167,61 € | 25 226 295,77 € |
| Année 6 | 562 029,52 € | 1 113 696,32 € | 24 664 266,25 € |
| Année 7 | 587 614,85 € | 1 088 110,99 € | 24 076 651,40 € |
| Année 8 | 614 364,89 € | 1 061 360,95 € | 23 462 286,51 € |
| Année 9 | 642 332,67 € | 1 033 393,17 € | 22 819 953,84 € |
| Année 10 | 671 573,64 € | 1 004 152,20 € | 22 148 380,20 € |
| Année 11 | 702 145,73 € | 973 580,11 € | 21 446 234,47 € |
| Année 12 | 734 109,59 € | 941 616,25 € | 20 712 124,88 € |
| Année 13 | 767 528,54 € | 908 197,30 € | 19 944 596,34 € |
| Année 14 | 802 468,79 € | 873 257,05 € | 19 142 127,55 € |
| Année 15 | 838 999,64 € | 836 726,20 € | 18 303 127,91 € |
| Année 16 | 877 193,50 € | 798 532,34 € | 17 425 934,41 € |
| Année 17 | 917 126,05 € | 758 599,79 € | 16 508 808,36 € |
| Année 18 | 958 876,46 € | 716 849,38 € | 15 549 931,90 € |
| Année 19 | 1 002 527,49 € | 673 198,35 € | 14 547 404,41 € |
| Année 20 | 1 048 165,64 € | 627 560,20 € | 13 499 238,77 € |
| Année 21 | 1 095 881,39 € | 579 844,45 € | 12 403 357,38 € |
| Année 22 | 1 145 769,29 € | 529 956,55 € | 11 257 588,09 € |
| Année 23 | 1 197 928,25 € | 477 797,59 € | 10 059 659,84 € |
| Année 24 | 1 252 461,65 € | 423 264,19 € | 8 807 198,19 € |
| Année 25 | 1 309 477,54 € | 366 248,30 € | 7 497 720,65 € |
| Année 26 | 1 369 089,01 € | 306 636,83 € | 6 128 631,64 € |
| Année 27 | 1 431 414,19 € | 244 311,65 € | 4 697 217,45 € |
| Année 28 | 1 496 576,58 € | 179 149,26 € | 3 200 640,87 € |
| Année 29 | 1 564 705,35 € | 111 020,49 € | 1 635 935,52 € |
| Année 30 | 1 635 935,52 € | 39 790,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 690 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 215 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 692 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 332 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.