Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 199 586,75 € | 199 586,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 604 808 € / mois | 570 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 215 200 € | 29 905 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 250 € | 28 382 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 416 003,54 € | 979 037,46 € | 26 273 996,46 € |
| Année 2 | 1 468 121,94 € | 926 919,06 € | 24 805 874,52 € |
| Année 3 | 1 522 158,67 € | 872 882,33 € | 23 283 715,85 € |
| Année 4 | 1 578 184,30 € | 816 856,70 € | 21 705 531,55 € |
| Année 5 | 1 636 272,08 € | 758 768,92 € | 20 069 259,47 € |
| Année 6 | 1 696 497,83 € | 698 543,17 € | 18 372 761,64 € |
| Année 7 | 1 758 940,32 € | 636 100,68 € | 16 613 821,32 € |
| Année 8 | 1 823 681,11 € | 571 359,89 € | 14 790 140,21 € |
| Année 9 | 1 890 804,79 € | 504 236,21 € | 12 899 335,42 € |
| Année 10 | 1 960 399,08 € | 434 641,92 € | 10 938 936,34 € |
| Année 11 | 2 032 554,90 € | 362 486,10 € | 8 906 381,44 € |
| Année 12 | 2 107 366,52 € | 287 674,48 € | 6 799 014,92 € |
| Année 13 | 2 184 931,72 € | 210 109,28 € | 4 614 083,20 € |
| Année 14 | 2 265 351,85 € | 129 689,15 € | 2 348 731,35 € |
| Année 15 | 2 348 731,35 € | 46 309,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 690 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 570 248 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 215 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 692 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.