Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 329,58 € | 144 329,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 362 € / mois | 412 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 215 200 € | 29 905 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 250 € | 28 382 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 403,93 € | 1 062 551,03 € | 27 020 596,07 € |
| Année 2 | 695 843,71 € | 1 036 111,25 € | 26 324 752,36 € |
| Année 3 | 723 327,80 € | 1 008 627,16 € | 25 601 424,56 € |
| Année 4 | 751 897,41 € | 980 057,55 € | 24 849 527,15 € |
| Année 5 | 781 595,47 € | 950 359,49 € | 24 067 931,68 € |
| Année 6 | 812 466,51 € | 919 488,45 € | 23 255 465,17 € |
| Année 7 | 844 556,90 € | 887 398,06 € | 22 410 908,27 € |
| Année 8 | 877 914,77 € | 854 040,19 € | 21 532 993,50 € |
| Année 9 | 912 590,21 € | 819 364,75 € | 20 620 403,29 € |
| Année 10 | 948 635,22 € | 783 319,74 € | 19 671 768,07 € |
| Année 11 | 986 103,92 € | 745 851,04 € | 18 685 664,15 € |
| Année 12 | 1 025 052,55 € | 706 902,41 € | 17 660 611,60 € |
| Année 13 | 1 065 539,57 € | 666 415,39 € | 16 595 072,03 € |
| Année 14 | 1 107 625,67 € | 624 329,29 € | 15 487 446,36 € |
| Année 15 | 1 151 374,10 € | 580 580,86 € | 14 336 072,26 € |
| Année 16 | 1 196 850,50 € | 535 104,46 € | 13 139 221,76 € |
| Année 17 | 1 244 123,08 € | 487 831,88 € | 11 895 098,68 € |
| Année 18 | 1 293 262,80 € | 438 692,16 € | 10 601 835,88 € |
| Année 19 | 1 344 343,44 € | 387 611,52 € | 9 257 492,44 € |
| Année 20 | 1 397 441,60 € | 334 513,36 € | 7 860 050,84 € |
| Année 21 | 1 452 637,05 € | 279 317,91 € | 6 407 413,79 € |
| Année 22 | 1 510 012,56 € | 221 942,40 € | 4 897 401,23 € |
| Année 23 | 1 569 654,24 € | 162 300,72 € | 3 327 746,99 € |
| Année 24 | 1 631 651,63 € | 100 303,33 € | 1 696 095,36 € |
| Année 25 | 1 696 095,36 € | 35 857,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 690 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 370 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 215 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 692 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 769 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.