Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 882,71 € | 163 882,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 614 € / mois | 468 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 215 200 € | 29 905 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 250 € | 28 382 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 885,40 € | 1 016 707,12 € | 26 740 114,60 € |
| Année 2 | 985 928,18 € | 980 664,34 € | 25 754 186,42 € |
| Année 3 | 1 023 338,55 € | 943 253,97 € | 24 730 847,87 € |
| Année 4 | 1 062 168,44 € | 904 424,08 € | 23 668 679,43 € |
| Année 5 | 1 102 471,72 € | 864 120,80 € | 22 566 207,71 € |
| Année 6 | 1 144 304,27 € | 822 288,25 € | 21 421 903,44 € |
| Année 7 | 1 187 724,10 € | 778 868,42 € | 20 234 179,34 € |
| Année 8 | 1 232 791,52 € | 733 801,00 € | 19 001 387,82 € |
| Année 9 | 1 279 568,95 € | 687 023,57 € | 17 721 818,87 € |
| Année 10 | 1 328 121,33 € | 638 471,19 € | 16 393 697,54 € |
| Année 11 | 1 378 516,02 € | 588 076,50 € | 15 015 181,52 € |
| Année 12 | 1 430 822,87 € | 535 769,65 € | 13 584 358,65 € |
| Année 13 | 1 485 114,50 € | 481 478,02 € | 12 099 244,15 € |
| Année 14 | 1 541 466,18 € | 425 126,34 € | 10 557 777,97 € |
| Année 15 | 1 599 956,06 € | 366 636,46 € | 8 957 821,91 € |
| Année 16 | 1 660 665,32 € | 305 927,20 € | 7 297 156,59 € |
| Année 17 | 1 723 678,15 € | 242 914,37 € | 5 573 478,44 € |
| Année 18 | 1 789 081,96 € | 177 510,56 € | 3 784 396,48 € |
| Année 19 | 1 856 967,46 € | 109 625,06 € | 1 927 429,02 € |
| Année 20 | 1 927 429,02 € | 39 163,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 690 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 468 236 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 215 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 692 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.