Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 026,49 € | 143 026,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 414 € / mois | 408 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 195 200 € | 29 635 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 000 € | 28 126 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 360,15 € | 1 052 957,73 € | 26 776 639,85 € |
| Année 2 | 689 561,19 € | 1 026 756,69 € | 26 087 078,66 € |
| Année 3 | 716 797,14 € | 999 520,74 € | 25 370 281,52 € |
| Année 4 | 745 108,79 € | 971 209,09 € | 24 625 172,73 € |
| Année 5 | 774 538,72 € | 941 779,16 € | 23 850 634,01 € |
| Année 6 | 805 131,06 € | 911 186,82 € | 23 045 502,95 € |
| Année 7 | 836 931,69 € | 879 386,19 € | 22 208 571,26 € |
| Année 8 | 869 988,40 € | 846 329,48 € | 21 338 582,86 € |
| Année 9 | 904 350,74 € | 811 967,14 € | 20 434 232,12 € |
| Année 10 | 940 070,34 € | 776 247,54 € | 19 494 161,78 € |
| Année 11 | 977 200,76 € | 739 117,12 € | 18 516 961,02 € |
| Année 12 | 1 015 797,72 € | 700 520,16 € | 17 501 163,30 € |
| Année 13 | 1 055 919,17 € | 660 398,71 € | 16 445 244,13 € |
| Année 14 | 1 097 625,32 € | 618 692,56 € | 15 347 618,81 € |
| Année 15 | 1 140 978,76 € | 575 339,12 € | 14 206 640,05 € |
| Année 16 | 1 186 044,56 € | 530 273,32 € | 13 020 595,49 € |
| Année 17 | 1 232 890,33 € | 483 427,55 € | 11 787 705,16 € |
| Année 18 | 1 281 586,41 € | 434 731,47 € | 10 506 118,75 € |
| Année 19 | 1 332 205,83 € | 384 112,05 € | 9 173 912,92 € |
| Année 20 | 1 384 824,61 € | 331 493,27 € | 7 789 088,31 € |
| Année 21 | 1 439 521,70 € | 276 796,18 € | 6 349 566,61 € |
| Année 22 | 1 496 379,18 € | 219 938,70 € | 4 853 187,43 € |
| Année 23 | 1 555 482,40 € | 160 835,48 € | 3 297 705,03 € |
| Année 24 | 1 616 920,06 € | 99 397,82 € | 1 680 784,97 € |
| Année 25 | 1 680 784,97 € | 35 533,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 440 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 647 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 329 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.