Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 505,26 € | 142 505,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 834 € / mois | 407 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 187 200 € | 29 527 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 500 € | 28 023 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 942,69 € | 1 049 120,43 € | 26 679 057,31 € |
| Année 2 | 687 048,27 € | 1 023 014,85 € | 25 992 009,04 € |
| Année 3 | 714 184,94 € | 995 878,18 € | 25 277 824,10 € |
| Année 4 | 742 393,44 € | 967 669,68 € | 24 535 430,66 € |
| Année 5 | 771 716,12 € | 938 347,00 € | 23 763 714,54 € |
| Année 6 | 802 196,96 € | 907 866,16 € | 22 961 517,58 € |
| Année 7 | 833 881,71 € | 876 181,41 € | 22 127 635,87 € |
| Année 8 | 866 817,94 € | 843 245,18 € | 21 260 817,93 € |
| Année 9 | 901 055,08 € | 809 008,04 € | 20 359 762,85 € |
| Année 10 | 936 644,50 € | 773 418,62 € | 19 423 118,35 € |
| Année 11 | 973 639,58 € | 736 423,54 € | 18 449 478,77 € |
| Année 12 | 1 012 095,91 € | 697 967,21 € | 17 437 382,86 € |
| Année 13 | 1 052 071,16 € | 657 991,96 € | 16 385 311,70 € |
| Année 14 | 1 093 625,29 € | 616 437,83 € | 15 291 686,41 € |
| Année 15 | 1 136 820,76 € | 573 242,36 € | 14 154 865,65 € |
| Année 16 | 1 181 722,32 € | 528 340,80 € | 12 973 143,33 € |
| Année 17 | 1 228 397,36 € | 481 665,76 € | 11 744 745,97 € |
| Année 18 | 1 276 915,99 € | 433 147,13 € | 10 467 829,98 € |
| Année 19 | 1 327 350,95 € | 382 712,17 € | 9 140 479,03 € |
| Année 20 | 1 379 777,96 € | 330 285,16 € | 7 760 701,07 € |
| Année 21 | 1 434 275,73 € | 275 787,39 € | 6 326 425,34 € |
| Année 22 | 1 490 926,02 € | 219 137,10 € | 4 835 499,32 € |
| Année 23 | 1 549 813,83 € | 160 249,29 € | 3 285 685,49 € |
| Année 24 | 1 611 027,60 € | 99 035,52 € | 1 674 657,89 € |
| Année 25 | 1 674 657,89 € | 35 404,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 340 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 158 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 187 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 683 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.