Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 340 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 878,73 € | 137 878,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 814 € / mois | 393 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 187 200 € | 29 527 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 683 500 € | 28 023 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 340 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 187,71 € | 1 210 357,05 € | 26 895 812,29 € |
| Année 2 | 464 408,52 € | 1 190 136,24 € | 26 431 403,77 € |
| Année 3 | 485 549,82 € | 1 168 994,94 € | 25 945 853,95 € |
| Année 4 | 507 653,55 € | 1 146 891,21 € | 25 438 200,40 € |
| Année 5 | 530 763,51 € | 1 123 781,25 € | 24 907 436,89 € |
| Année 6 | 554 925,51 € | 1 099 619,25 € | 24 352 511,38 € |
| Année 7 | 580 187,43 € | 1 074 357,33 € | 23 772 323,95 € |
| Année 8 | 606 599,35 € | 1 047 945,41 € | 23 165 724,60 € |
| Année 9 | 634 213,62 € | 1 020 331,14 € | 22 531 510,98 € |
| Année 10 | 663 084,97 € | 991 459,79 € | 21 868 426,01 € |
| Année 11 | 693 270,66 € | 961 274,10 € | 21 175 155,35 € |
| Année 12 | 724 830,49 € | 929 714,27 € | 20 450 324,86 € |
| Année 13 | 757 827,02 € | 896 717,74 € | 19 692 497,84 € |
| Année 14 | 792 325,61 € | 862 219,15 € | 18 900 172,23 € |
| Année 15 | 828 394,75 € | 826 150,01 € | 18 071 777,48 € |
| Année 16 | 866 105,83 € | 788 438,93 € | 17 205 671,65 € |
| Année 17 | 905 533,64 € | 749 011,12 € | 16 300 138,01 € |
| Année 18 | 946 756,32 € | 707 788,44 € | 15 353 381,69 € |
| Année 19 | 989 855,60 € | 664 689,16 € | 14 363 526,09 € |
| Année 20 | 1 034 916,88 € | 619 627,88 € | 13 328 609,21 € |
| Année 21 | 1 082 029,50 € | 572 515,26 € | 12 246 579,71 € |
| Année 22 | 1 131 286,82 € | 523 257,94 € | 11 115 292,89 € |
| Année 23 | 1 182 786,50 € | 471 758,26 € | 9 932 506,39 € |
| Année 24 | 1 236 630,58 € | 417 914,18 € | 8 695 875,81 € |
| Année 25 | 1 292 925,82 € | 361 618,94 € | 7 402 949,99 € |
| Année 26 | 1 351 783,79 € | 302 760,97 € | 6 051 166,20 € |
| Année 27 | 1 413 321,17 € | 241 223,59 € | 4 637 845,03 € |
| Année 28 | 1 477 659,94 € | 176 884,82 € | 3 160 185,09 € |
| Année 29 | 1 544 927,56 € | 109 617,20 € | 1 615 257,53 € |
| Année 30 | 1 615 257,53 € | 39 287,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 340 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.