Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 383,04 € | 138 383,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 343 € / mois | 395 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 195 200 € | 29 635 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 000 € | 28 126 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 812,37 € | 1 214 784,11 € | 26 994 187,63 € |
| Année 2 | 466 107,14 € | 1 194 489,34 € | 26 528 080,49 € |
| Année 3 | 487 325,77 € | 1 173 270,71 € | 26 040 754,72 € |
| Année 4 | 509 510,34 € | 1 151 086,14 € | 25 531 244,38 € |
| Année 5 | 532 704,83 € | 1 127 891,65 € | 24 998 539,55 € |
| Année 6 | 556 955,19 € | 1 103 641,29 € | 24 441 584,36 € |
| Année 7 | 582 309,53 € | 1 078 286,95 € | 23 859 274,83 € |
| Année 8 | 608 818,03 € | 1 051 778,45 € | 23 250 456,80 € |
| Année 9 | 636 533,32 € | 1 024 063,16 € | 22 613 923,48 € |
| Année 10 | 665 510,28 € | 995 086,20 € | 21 948 413,20 € |
| Année 11 | 695 806,34 € | 964 790,14 € | 21 252 606,86 € |
| Année 12 | 727 481,61 € | 933 114,87 € | 20 525 125,25 € |
| Année 13 | 760 598,83 € | 899 997,65 € | 19 764 526,42 € |
| Année 14 | 795 223,65 € | 865 372,83 € | 18 969 302,77 € |
| Année 15 | 831 424,67 € | 829 171,81 € | 18 137 878,10 € |
| Année 16 | 869 273,70 € | 791 322,78 € | 17 268 604,40 € |
| Année 17 | 908 845,73 € | 751 750,75 € | 16 359 758,67 € |
| Année 18 | 950 219,18 € | 710 377,30 € | 15 409 539,49 € |
| Année 19 | 993 476,10 € | 667 120,38 € | 14 416 063,39 € |
| Année 20 | 1 038 702,19 € | 621 894,29 € | 13 377 361,20 € |
| Année 21 | 1 085 987,13 € | 574 609,35 € | 12 291 374,07 € |
| Année 22 | 1 135 424,63 € | 525 171,85 € | 11 155 949,44 € |
| Année 23 | 1 187 112,64 € | 473 483,84 € | 9 968 836,80 € |
| Année 24 | 1 241 153,70 € | 419 442,78 € | 8 727 683,10 € |
| Année 25 | 1 297 654,84 € | 362 941,64 € | 7 430 028,26 € |
| Année 26 | 1 356 728,09 € | 303 868,39 € | 6 073 300,17 € |
| Année 27 | 1 418 490,56 € | 242 105,92 € | 4 654 809,61 € |
| Année 28 | 1 483 064,60 € | 177 531,88 € | 3 171 745,01 € |
| Année 29 | 1 550 578,29 € | 110 018,19 € | 1 621 166,72 € |
| Année 30 | 1 621 166,72 € | 39 431,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 440 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 195 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 686 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 329 280 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.