Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 403,09 € | 162 403,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 131 € / mois | 464 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 195 200 € | 29 635 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 000 € | 28 126 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 309,33 € | 1 007 527,75 € | 26 498 690,67 € |
| Année 2 | 977 026,69 € | 971 810,39 € | 25 521 663,98 € |
| Année 3 | 1 014 099,30 € | 934 737,78 € | 24 507 564,68 € |
| Année 4 | 1 052 578,63 € | 896 258,45 € | 23 454 986,05 € |
| Année 5 | 1 092 518,00 € | 856 319,08 € | 22 362 468,05 € |
| Année 6 | 1 133 972,88 € | 814 864,20 € | 21 228 495,17 € |
| Année 7 | 1 177 000,72 € | 771 836,36 € | 20 051 494,45 € |
| Année 8 | 1 221 661,22 € | 727 175,86 € | 18 829 833,23 € |
| Année 9 | 1 268 016,33 € | 680 820,75 € | 17 561 816,90 € |
| Année 10 | 1 316 130,35 € | 632 706,73 € | 16 245 686,55 € |
| Année 11 | 1 366 070,01 € | 582 767,07 € | 14 879 616,54 € |
| Année 12 | 1 417 904,64 € | 530 932,44 € | 13 461 711,90 € |
| Année 13 | 1 471 706,09 € | 477 130,99 € | 11 990 005,81 € |
| Année 14 | 1 527 548,99 € | 421 288,09 € | 10 462 456,82 € |
| Année 15 | 1 585 510,81 € | 363 326,27 € | 8 876 946,01 € |
| Année 16 | 1 645 671,95 € | 303 165,13 € | 7 231 274,06 € |
| Année 17 | 1 708 115,86 € | 240 721,22 € | 5 523 158,20 € |
| Année 18 | 1 772 929,18 € | 175 907,90 € | 3 750 229,02 € |
| Année 19 | 1 840 201,79 € | 108 635,29 € | 1 910 027,23 € |
| Année 20 | 1 910 027,23 € | 38 810,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 440 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 744 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.