Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 699,01 € | 162 699,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 027 € / mois | 464 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 199 200 € | 29 689 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 250 € | 28 177 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 024,51 € | 1 009 363,61 € | 26 546 975,49 € |
| Année 2 | 978 806,93 € | 973 581,19 € | 25 568 168,56 € |
| Année 3 | 1 015 947,09 € | 936 441,03 € | 24 552 221,47 € |
| Année 4 | 1 054 496,55 € | 897 891,57 € | 23 497 724,92 € |
| Année 5 | 1 094 508,69 € | 857 879,43 € | 22 403 216,23 € |
| Année 6 | 1 136 039,10 € | 816 349,02 € | 21 267 177,13 € |
| Année 7 | 1 179 145,34 € | 773 242,78 € | 20 088 031,79 € |
| Année 8 | 1 223 887,21 € | 728 500,91 € | 18 864 144,58 € |
| Année 9 | 1 270 326,80 € | 682 061,32 € | 17 593 817,78 € |
| Année 10 | 1 318 528,50 € | 633 859,62 € | 16 275 289,28 € |
| Année 11 | 1 368 559,18 € | 583 828,94 € | 14 906 730,10 € |
| Année 12 | 1 420 488,22 € | 531 899,90 € | 13 486 241,88 € |
| Année 13 | 1 474 387,70 € | 478 000,42 € | 12 011 854,18 € |
| Année 14 | 1 530 332,35 € | 422 055,77 € | 10 481 521,83 € |
| Année 15 | 1 588 399,78 € | 363 988,34 € | 8 893 122,05 € |
| Année 16 | 1 648 670,55 € | 303 717,57 € | 7 244 451,50 € |
| Année 17 | 1 711 228,23 € | 241 159,89 € | 5 533 223,27 € |
| Année 18 | 1 776 159,66 € | 176 228,46 € | 3 757 063,61 € |
| Année 19 | 1 843 554,83 € | 108 833,29 € | 1 913 508,78 € |
| Année 20 | 1 913 508,78 € | 38 880,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 490 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 464 854 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.